Skip to main content

Welkom username.

Uw vorige bezoek was op 00-00-0000 om 00:00 uur

Search form

De lage hypotheekrente: hoe profiteer je ervan?

11 juli 2016

door Annieck Verkerk, Redacteur

Al maandenlang kun je in het nieuws lezen dat de hypotheekrente historisch laag is. Oftewel: nooit eerder was het zó goedkoop om geld te lenen voor een huis. Wat is de oorzaak van de lage hypotheekrente? En hoe kun je ervan profiteren? We vragen het Jaap Gorter, hypotheekexpert bij Aegon.

Hoe komt het dat de hypotheekrente zo laag is?

Jaap: ‘Dit heeft te maken met twee dingen. Om te beginnen met de inkoopprijs van geld. Geldverstrekkers – zoals banken en verzekeraars – beheren en beleggen spaargeld van hun klanten of kopen zelf geld in, om het vervolgens weer uit te lenen. Door de economische situatie kunnen geldverstrekkers voordelig aan geld komen. Daarnaast is de hypotheekrente laag door de concurrentie op de hypotheekmarkt. Er komen steeds meer geldverstrekkers op de markt. Die willen hun klanten allemaal aantrekkelijke rentes aanbieden om interessanter te zijn dan hun concurrenten. Of de hypotheekrente nog heel lang zo laag blijft? Dat is moeilijk te voorspellen, maar ik verwacht dat een stijging nog wel even op zich laat wachten.’

Is dit het beste moment om een huis te kopen?

‘Het beste moment om te kopen is van veel dingen afhankelijk. Wat zijn je toekomstplannen? Hoe lang wil je op dezelfde plek blijven wonen? Wat voor huis wil je kopen? Het is slim om hierover na te denken. Als dan blijkt dat je écht een huis wilt kopen, heb je geluk. Door de lage hypotheekrente en de lage huizenprijzen is een huis kopen nu erg aantrekkelijk.’ Twijfel je tussen huren of kopen? Wij hebben de voor- én nadelen voor je op een rijtje gezet.

Hoe benut ik de lage hypotheekrente als ik een huis koop? 

‘Als je een huis koopt en een hypotheek afsluit, maak je afspraken over de hypotheekrente. Je kunt kiezen voor een variabele of een vaste rente. Bij een variabele rente betaal je maandelijks de actuele hypotheekrente. Hierdoor profiteer je optimaal als de rente laag is. Maar als de rente stijgt, stijgen ook jouw maandlasten. Bij een vaste rente betaal je iedere maand hetzelfde bedrag gedurende een afgesproken periode. Hierdoor weet je precies waar je aan toe bent. Omdat de rente nu laag is, kun je nu voor een lange tijd voordelige afspraken maken voor een vaste rente. Als je kiest voor een variabele rente kun je overigens altijd overstappen naar een vaste rente.’ 

Ik heb een hypotheek met een variabele rente. Moet ik hem nu vastzetten?

‘Deze vraag is lastig te beantwoorden. Als je een koophuis hebt, kan het door de lage hypotheekrente interessant zijn om over te stappen naar een vaste rente. Op die manier weet je zeker dat je komende jaren van een lage rente profiteert. Aan de andere kant: misschien daalt de hypotheekrente nóg verder, dan kun je beter nog even wachten met vastzetten. Dit levert nog meer voordeel op in de toekomst.’

Ik heb een hypotheek met vaste rente. Is oversluiten verstandig? 

‘Als je een hypotheek met vaste rente hebt, kan het door de lage hypotheekrente verstandig zijn om je rentevaste periode open te breken. Dit heet oversluiten. Hiervoor moet je vaak een zogenaamde boeterente betalen. Ook ben je bij oversluiten vaak geld kwijt aan advies-, bemiddelings-, taxatie- en notariskosten. Ondanks deze kosten kan oversluiten op lange termijn soms voordelig zijn. Een financieel adviseur kan je vertellen of dit voor jou zo is. Die kan je ook vertellen of het verstandig is om bij je geldverstrekker te blijven.’ 

Mijn rentevaste periode loopt af. Hoe kan ik profiteren van de lage hypotheekrente?

‘Als je nu vlak voor het einde van je rentevaste periode zit, heb je geluk: je komt in aanmerking voor de lage hypotheekrente en je hoeft geen boeterente te betalen. Minimaal drie maanden voordat je rentevaste periode afloopt, ontvang je van jouw geldverstrekker een voorstel voor een nieuwe rentevaste periode. Dit voorstel is gebaseerd op de huidige hypotheekrente. Je hoeft niet in te gaan op het voorstel. Overstappen naar een andere geldverstrekker is ook mogelijk. Het is verstandig om je hierover te laten informeren door een financieel adviseur. Zo weet je zeker dat je de lage hypotheekrente optimaal benut én dat je kiest voor een hypotheek dit bij jou past.’

Meer weten? 

Ben jij bezig met het kopen van een huis en wil je meer weten over de lage hypotheekrente? Of heb je andere woonvragen? Meld je dan aan voor het kosteloze Aandacht voor je nieuwe huis-gesprek. Dan weet je nóg beter wat je kunt lenen en waar je op moet letten bij het kopen van een huis.

Vraag nu een Aandacht-gesprek aan

Of lees meer over Aandacht voor je nieuwe huis.

Annieck Verkerk, Redacteur
Ik ben Annieck, redacteur bij Aegon. Iedere dag houd ik mij bezig met het maken van online content, van teksten tot video's. Saaie en lastige geldzaken interessant en toegankelijk maken, vind ik gaaf! 

24 Comments

Ik heb deze week een deel van mijn hypotheek weer vast gezet voor 15 jaar, die per 1 september 2016 ingaat . Profiteer ik nu ookvan de lagere rente die per 20 julie ingegaan is??
Beste Frans, We zoeken dit graag voor je uit. Zou je in een privébericht via Facebook of Twitter je gegevens willen sturen? Ook kun je ons bereiken via WhatsApp of het e-mailformulier: https://www.aegon.nl/particulier/klantenservice/e-mail-sturen. Met vriendelijke groet, Gesina Aegon Webcare
Hoe zit dat met middelen? En als je een spaarhypotheek hebt kun je dan ook oversluiten of middelen en wat voor consequenties heeft dat voor het einde van de looptijd?
Beste Kool, ik begrijp dat je hier graag wat meer informatie over wilt. Helaas kan ik je hier nog geen antwoord op geven, omdat de voorwaarden voor rentemiddeling nog niet bekend zijn. In september maken we de voorwaarden bekend en kun je ook informatie vinden op onze website. Vanaf oktober kun je via je adviseur een verzoek tot rentemiddeling indienen. Mocht je nog andere vragen hebben, laat het ons dan gerust weten! Groet, Gesina - Aegon Webcare
Huis verkopen, dus boete vrij aflossen en een ander huis kopen met lage rente. Misschien een idee?
ik heb de rente vaststaan bij Aegon nu nog minder dan 4 jr .ik bied Aegon de gelegenheid om mij als klant nog 10 jr te houden en wil daartoe mijn huidige termijn kosteloos omzetten naar 10 jr tegen 2,33 %. Dus Aegon 10 jr klandizie van mijn persoon en ik 10 jr zekerheid. Zie graag uw reactie tegemoet.
Beste Ter Reehorst, helaas kan ik zonder gegevens niet voor je nakijken wat de mogelijkheden zijn, maar ik snap dat je daar wel benieuwd naar bent! Je kan je gegevens sturen naar webcare@aegon.nl wij kijken dan graag met je mee! Mocht je graag via een andere weg contact met ons opnemen dan kan je onze contactopties bekijken via: https://www.aegon.nl/particulier/klantenservice Groet, Fardou Aegon Webcare
Ik heb een mail gestuurd met alle relevante informatie. Ben benieuwd of Aegon daadwerkelijk aan klantenbinding doet> Uit commercieel oogpunt zou Aegon mijn aanbod dienen te omarmen doch dan moet je wel out the box denken en handelen doch dit mag voor een goede koopman geen probleem opleveren. Ben benieuwd, mvg Jan ter Reehorst
Beste Ter Reehorst, helaas kan ik zonder je gegevens niet kijken wat de mogelijkheden zijn, maar ik snap dat je daar wel benieuwd naar bent! Zou je je gegevens willen sturen naar webcare@aegon.nl? Wij kijken dan graag met je mee! Mocht je via een andere weg contact met ons willen dan is dat natuurlijk ook mogelijk! Via https://www.aegon.nl/particulier/klantenservice kan je onze contactopties bekijken! Groet, Fardou - Aegon Webcare
Bij deze onze vraag, we hebben een aflossing vrije hypotheek en willen dmv rente indeling een nieuw termijn vast zetten met gedeeltelijk aflossen. Kan dat. Gr. Aart
Hallo Aart, bedoel je hier rentemiddeling? In je Mijn Aegon kun je hier een formulier downloaden. Hierop staat wat er mogelijk is. Omdat het een indicatie is, is het verstandig om dan met het formulier naar je adviseur te gaan om dit te bespreken. Kom je hier zo verder mee? Vriendelijke groet, Eric
Ik heb een variabele rente van 2%. Hou kan het dat deze hoger is als een rent die vast staat? Hoe profiteer ik het beste van de lage rente?
Daar ben ik ook naar benieuwd Wim. De variabele rente is hoger dan een vaste (x periode) rente terwijl het risico van de hypotheeknemer met een variabele rente niet is gewijzigd. Kan Aegon aangeven waarom de variabele rente van Aegon minimaal 0.50% hoger is dan die van NN?
Hallo Wim en Remco. Helaas was jullie bericht er even tussendoor geschoten, vandaar dat jullie nog geen reactie hebben gehad. Sorry daarvoor! De 3-maands euribor is de basisrente waarop Aegon haar variabel tarief bepaalt. Bovenop de basisrente komen de hierboven genoemde variabele opslagen die weer afhankelijk zijn van de financiele en economische situatie. Bijvoorbeeld de prijs om nieuw geld aan te trekken en de kosten voor funding. De genoemde opslagen kunnen door invloeden van buitenaf regelmatig fluctueren. Onze variabele rente beweegt daardoor nooit één op één mee met de driemaands Euribor. De Euribor is slechts een onderdeel van onze tariefsopbouw. Op deze manier kan het dus voorkomen, zeker met de huidige lage kortlopende rente, dat de variabele rente boven deze rente uitkomt. Over het verschil met andere hypotheekverstrekkers kan ik je niets zeggen, want ik weet niet hoe zij de variabele rente berekenen. Groet, Robert - Aegon Webcare
Binnenkort loopt onze rentevast-periode af, spaar en aflossingsvrij. Kunnen we voor de resterende tijd de aflossingsvrije hypotheek veranderen in een vorm waarbij de laatste jaren wel wordt afgelost?
Hai JJ, Hier zijn wel mogelijkheden voor, maar is niet altijd handig. Dit kun je het beste met je adviseur/tussenpersoon bespreken. Hij kan je daar het beste advies over geven. Vriendelijke groet, Eric - Aegon Webcare
Heb zojuist de vraag van ter Reehorst betreffende verlaging van de hypotheekrente gelezen wij hebben nog iets langer te gaan met de  huidige hypotheekrente nl 4 jaar en drie maanden. Wij hebben een aanbod gehad en moeten voor de omzetting om de huidige hypotheekrente van 1.89% te krijgen € 10335.= betalen. We kunnen ook de middelingrente krijgen maar hier hoort een rente van 3,09% bij.. We zijn heel benieuwd of er nog andere mogelijkheden zijn. Ook wij willen voor 10 jaar afsluiten. .
Hallo Dam, voor het bekijken van andere mogelijkheden kun je het beste bij je adviseur langsgaan. Je kunt al wel wat voorwerk doen. Via 'Mijn Hypotheek' en het tabblad 'rente aanpassen' in Mijn Aegon kun je een persoonlijk document downloaden. Dit document kun je meenemen naar de adviseur. Van maandag tot en met vrijdag van 08.00 uur tot 21.00 uur kun je dit document downloaden. Op zaterdag kan je dit doen van 09.00 uur tot 13.00 uur. Dit komt doordat het achterliggende systeem in de tijden hierbuiten niet beschikbaar is. Groet, Robert - Aegon Webcare
Goede mail van ter Reehorst. Waarom moet je eigenlijk boeterente betalen als je trouwe klant bent. Mijn spaarrente zakt ook elke 5 dagen en daar ontvang ik geen compensatie voor. Heuf 
Deze omzettingskosten brengen we in rekening omdat je de met ons gemaakte renteafspraken in dat geval openbreekt. De hoogte van deze kosten hangen onder andere af van het om te zetten hypotheekbedrag, de resterende rentevaste periode en de huidige marktrente voor nieuwe hypotheken. Groet, Robert - Aegon Webcare
Ik heb begrepen dat bij Aegon nu ook rentemiddeling kan worden aangevraagd. Kan dat rechtstreeks per mail. Ik heb n.l geen zin om nog eens hoge advieskosten te betalen.
Hallo Angela, je kunt alle informatie over rentemiddeling terugvinden op onze website. Je kunt ook met je adviseur tot de conclusie komen dat voor jou de beste oplossing is om nu niets te doen. In ieder geval is het belangrijk dat je bewust een keuze maakt. Je hebt een Mijn Aegon-account nodig, om te zien wat rentemiddeling voor jouw persoonlijke situatie inhoudt. Je kunt na inloggen, een document opvragen waar al je hypotheekgegevens op staan met de uitkomst voor omzetten en rentemiddeling. Je kunt dit document ophalen door naar het tabblad 'rente aanpassen' te gaan. Je kunt met dit document de mogelijkheden bespreken met je adviseur. Groet, Robert - Aegon Webcare
Zou graag van de hoge hypotheek afwillen, Aegon rekent een enorme boete voor  de afkoop ,die kan je dan weer opnieuw financieren ,zo kom je dus nooit van je schulden af. Ook bij rentemiddeling moet je de boete betalen.Daar word hè eus ook weer armer van. Gaarne een nette tweede hypotheek verstrekken tegen de huidige rente . Overwaarde genoeg ,daar help je iemand mee , voordat iemand straks niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen.. Wij vernemen graag hoe je een tweede hypotheek kan krijgen!
Hallo Gert. Als je contact opneemt met je adviseur, kan deze samen met jou naar je wensen en de mogelijkheden kijken. Als je wilt kun je ook een adviesgesprek voeren met één van de adviseurs van Aegon. In dat geval mag je je persoonlijke gegevens mailen naar webcare@aegon.nl Groet, Robert - Aegon Webcare