Wil jij een huis kopen en vind je dat je veel lastige woorden tegenkomt tijdens je huizenjacht? Dat kunnen we ons goed voorstellen! Neem bijvoorbeeld eigenwoningforfait of overbruggingskrediet... We helpen je graag en zetten de 10 lastigste hypotheekwoorden op een rij.

1. Splitsingsakte

Als je een appartement koopt, dan koop je eigenlijk een deel van een gebouw. De splitsing van appartementsrechten worden vastgelegd in een akte die door een notaris wordt opgesteld: de splitsingsakte. Hierin lees je:

• een nauwkeurige omschrijving van het gebouw, de grond en de locatie
• welke delen van het gebouw gemeenschappelijk zijn en welke privé
• wat jouw aandeel in het hele pand is
• wat jouw aandeel in de kosten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) is
• hoeveel stemmen je mag uitbrengen in de vergadering van de VvE

Daarnaast bevat een splitsingsakte een reglement van splitsing en een splitsingstekening.

2. Bereidstellingsprovisie

Als je een hypotheek wilt afsluiten, stelt de hypotheekverstrekker een hypotheekofferte op. In die offerte staan onder andere de hypotheeksom, de aflossingsvorm én de hypotheekrente die jullie hebben afgesproken. Deze offerte moet je binnen een bepaalde tijd ondertekenen. Lukt dat niet binnen die tijd? Dan kun je de geldigheidstermijn van de offerte eenmalig verlengen. Je hebt dan de garantie van de hypotheekaanbieder dat je de rente krijgt die in de offerte staat. Voor deze verlenging moet je wel kosten betalen:  de bereidstellingsprovisie.

3. Bijleenregeling

Heb je je oude huis met winst verkocht? En koop je binnen 3 jaar een nieuw huis? Dan moet je de overwaarde van je oude huis gebruiken voor je nieuwe huis. Dit heet de bijleenregeling. Gebruik je de overwaarde niet? Maar leent u dit bedrag (voor een deel) bij om uw nieuwe huis te kopen? Dan is de rente over het bijgeleende bedrag niet aftrekbaar.

4. Bankgarantie 

Heb je het voorlopig koopcontract getekend? Dan duurt het nog een tijdje voordat je je hypotheek hebt afgesloten. En pas dan kun je de koopsom betalen aan de verkoper. Daarom vragen de meeste huizenverkopers een waarborgsom, die meestal 10% van de koopsom bedraagt. Daarmee hebben ze de zekerheid dat ze dit deel van de koopsom ontvangen. Ook als de koper ineens afhaakt. Kan of wil je dat niet zelf betalen? Dan kun je om een bankgarantie vragen. Daarmee geeft de hypotheekverstrekker aan dat zij garant staat, als de koop niet doorgaat. Een bankgarantie kost je vaak 0,5% van de waarborgsom.

5. Bouwdepot 

Als je een huis gaat bouwen of verbouwen, kun je dit financieren via je hypotheek. Het geld voor de verbouwing komt op een aparte rekening: het bouwdepot. Met het geld uit dit depot betaal je de kosten van de verbouwing. Zoals de facturen van je aannemer, of de bouwmaterialen voor je nieuwe keuken. Over het bedrag dat je opneemt ga je rente betalen. Naarmate de bouw of verbouwing vordert, blijft er steeds minder geld in het bouwdepot over. Aan het eind van de (ver)bouw is het depot leeg.

6. Eigenwoningforfait 

Heb je een koophuis? Dan moet je extra belasting betalen. Naast jouw werkelijke inkomen telt de belastingdienst namelijk de fictieve inkomsten die je uit jouw huis verkrijgt. Dit heet eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait wordt berekend aan de hand van een percentage van de WOZ-waarde van je huis. 

7. Hypotheekrenteaftrek 

Als je een eigen huis hebt, kun je de rente die je betaalt over je hypotheek vaak aftrekken van je bruto jaarinkomen. Hierdoor betaal je minder belasting. Hypotheekrente kun je alleen aftrekken als het gaat om je eigen woning. Dat betekent dat de woning jouw hoofdverblijf moet zijn. Daarnaast moet jij, jouw fiscale partner, of jullie allebei eigenaar zijn van de woning. Lees meer over hypotheekrenteaftrek. 

8. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 

Onder bepaalde voorwaarden kun je een huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hiermee krijgt de geldverstrekker de zekerheid dat jouw hypotheekschuld wordt afbetaald. Want de NHG een vangnet voor als je in de toekomst je hypotheek niet meer kunt betalen. Door onverwachte gebeurtenissen, zoals plotselingen werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Onder bepaalde voorwaarden kan NHG je schuld dan kwijtschelden bij gedwongen verkoop. Bovendien heb je met NHG vaak een lagere hypotheekrente. Aan een hypotheek met NHG zijn eenmalig kosten verbonden. In 2018 is dit 1% over het hypotheekbedrag.

9. Overbruggingskrediet 

Wil je een nieuw huis kopen, maar is je oude huis nog niet verkocht? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van een overbruggingskrediet. Dit is een voorschot op het geld dat je verwacht over te houden bij de verkoop van je huis. Omdat je dit geld nog niet hebt, leen je het eerst met een overbruggingskrediet.

10. WOZ-waarde

WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van jouw huis op een jaarlijkse peildatum. Die marktwaarde wordt vastgesteld door de gemeente. Ieder jaar krijgen huiseigenaren in januari of februari de WOZ-beschikking. Daarom staat de WOZ-waarde van je woning. De hoogte van een aantal heffingen en belastingen wordt gebaseerd op de WOZ-waarde.

Nog méér tips voor het kopen van jouw droomhuis!

Misschien verhuis je naar een andere stad voor een nieuwe baan, ga je samenwonen of is er een kleine op komst. Wat de reden ook is: het kopen van een huis is leuk en spannend tegelijk. Wij helpen je graag verder! Bekijk dit handige stappenplan of neem contact op met een (onafhankelijk) adviseur die jouw financiële situatie in kaart brengt.

Download het stappenplan