Skip to main content

Welkom username.

Uw vorige bezoek was op 00-00-0000 om 00:00 uur

Search form
Overbieden om een huis te kopen in de Randstad

Overbieden overleven: op huizenjacht in de Randstad

21 september 2016

door Marlies Touburg, Webredacteur

Ik ben een dertiger en woon in de Randstad. En op verjaardagen van andere dertigers uit de Randstad komen steevast 3 onderwerpen aan bod. Kinderen, biologische supermarkten, en de jacht op het perfecte koophuis. Vooral dat laatste onderwerp zorgt voor bizarre verhalen. Overbieden lijkt eerder regel dan uitzondering. Ik hoor verhalen over huizen die voor tienduizenden euro’s boven de vraagprijs worden verkocht. Het is duidelijk: de huizenmarkt in de Randstad is oververhit. 

Beperkt aanbod + lage hypotheekrente = overspannen huizenmarkt

Sinds 2012 trekt de huizenmarkt weer aan. In de Randstad rijzen de huurprijzen de pan uit. Veel mensen willen hun dure huurhuis dan ook verruilen voor een koopwoning. Zo wordt het aanbod van koopwoningen steeds kleiner. Combineer dat met een historisch lage hypotheekrente, en je hebt een overspannen huizenmarkt. In Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam is de huizenmarkt de laatste jaren in een ware stroomversnelling geraakt.

Een huis kopen is al spannend genoeg

Ik heb een paar jaar geleden mijn huis in de Randstad gekocht. Zenuwslopend vond ik het hele proces. Ik nam de tijd. En dat kon ook. Het was crisis, en de huizenprijzen waren laag. Ik vond een mooi huis en plande een bezichtiging. En nog een. En nóg een. Vervolgens deed ik een bod. Veel te laag natuurlijk. Er volgden onderhandelingen. En uiteindelijk kocht ik mijn huis voor een bedrag onder de vraagprijs. Tja. Toen kon dat nog.

Inschrijving lokt overbieden uit

Nu is dat wel anders. Wil je een huis kopen in een populaire stad? Grote kans dat de verkopers met inschrijvingen werken. Alle potentiële kopers mogen een bod doen. Dit nodigt natuurlijk uit tot overbieden. Er zijn veel concurrenten, maar je weet niet wat zij bieden. Je bod moet in één keer goed zijn. Veel geïnteresseerde kopers zetten daarom hoog in. Uit angst om hun droomhuis mis te lopen, bieden ze meer dan de vraagprijs. Vaak véél meer. En dan maar hopen dat hun bod het hoogste is. 

Tips om je hoofd koel te houden

Nu heb ik op die verjaardagen meer gedaan dan alleen taart eten. Ik heb ook goed geluisterd naar alle verhalen. En zo heb ik de beste tips verzameld:

  • Zoek een goede aankoopmakelaar. Echt, die heb je nodig. Een aankoopmakelaar houdt voor je bij welke woningen vrijkomen. En helpt je bij de onderhandelingen. 
  • Bereken je maximale hypotheek. Dat kan eenvoudig en snel met deze rekentool. Het bedrag dat daar uitkomt, wordt jouw grens. Laat je niet meeslepen en bied niet hoger dan dit bedrag. Want tegen welke prijs wil je dit huis? Met maandlasten die eigenlijk te hoog voor je zijn, hou je weinig over om daarnaast nog leuke dingen te doen.
  • Bied niet meer dan de taxatiewaarde. Die wordt vastgesteld door een deskundige: de taxateur. Die bepaalt wat de werkelijke woningwaarde is. Dit is het bedrag dat je bij de bank mag lenen. In 2016 mag je nog 2% van dit bedrag meefinancieren in je hypotheek. Maar dat is nauwelijks genoeg voor alle bijkomende kosten . En dit percentage wordt elk jaar lager. In 2018 mag je alleen nog een hypotheek afsluiten voor de daadwerkelijke waarde van de woning. Alles wat je boven de taxatiewaarde biedt, zal je uit je eigen zak moeten betalen.
  • Leuk, dat knusse appartement in die hippe wijk. Maar blijft dit huis de komende jaren in waarde stijgen? Als de huizenmarkt weer instort heb je een probleem. Wil je dan een ander huis met meer ruimte, bijvoorbeeld omdat je een gezin wilt stichten? Dan levert dat appartementje jou een flinke restschuld op.
  • En dan nog een bonustip: praat eens met een deskundige. Iemand die alles weet van hypotheken. Dat hoeft helemaal niet veel tijd te kosten. Met het gratis en vrijblijvend Aandacht voor je nieuwe huis-gesprek ben je met een half uurtje klaar. Gewoon telefonisch, wanneer jij maar wil. Je hoeft niets voor te bereiden. En je hoeft niet eens klant bij Aegon te zijn.

 

Succes met de huizenjacht! Laat je niet gek maken en neem deze tips mee. Dan kun je straks mooi wonen, en óók nog leuk blijven leven. Zodat je op de eerstvolgende verjaardag over je verre vakantie kunt vertellen, in plaats van je torenhoge hypotheek.

Marlies Touburg, Webredacteur
Hypotheken, beleggen, pensioen, verzekeren... Ingewikkelde stof. Maar wél heel belangrijk. Als webredacteur bij Aegon ben ik daarom elke dag bezig om deze moeilijke onderwerpen begrijpelijk te maken. In lekker leesbare, heldere teksten. En dat doe ik met veel plezier!