Overslaan en naar de inhoud gaan

Welkom username.

Uw vorige bezoek was op 00-00-0000 om 00:00 uur

Wat kost een eigen huis?

Blog Vooruitdenken Wat kost een eigen huis?
05-07-2021

Een huis kopen kost geld. Dat zal geen nieuws zijn. Maar als huizenbezitter betaal je ook het één en ander waar je misschien niet eerder aan gedacht had. Ben jij op zoek naar een koopwoning en wil je alvast vooruitdenken aan je woonlasten? Dan is deze totaallijst van kosten voor huiseigenaren wel heel handig! 

Kosten voor de aankoop van een huis

V.o.n. of kosten koper

Koop je een nieuwbouwhuis? Dan heb je een beetje voordeel met v.o.n. wat vrij op naam betekent. Hierbij neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor hun rekening.

In overige gevallen betaal je kosten koper

Deze kosten bestaan ieder geval uit notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachtsakte. Daarnaast betaal je overdrachtsbelasting. Dit is 2 % van de aankoopwaarde voor koper boven de 35 jaar. Voor kopers van 18-35 jaar gelden andere voorwaarden. Houd ook rekening met de bankgarantie. Dit is de bekende 10% van de aankoopsom als garantie voor de verkopende partij.

Naast kosten koper kan je ook te maken krijgen met:

  • Taxatiekosten: voor een onafhankelijke waardebepaling van de woning.
  • Advies- en bemiddelingskosten: voor hypotheekadvies en het afsluiten van de hypotheek en bijbehorende verzekeringen.
  • Borgtochtprovisie: 0,7% van de aankoopprijs voor het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
  • Bouwkundige keuring: kosten voor, je raadt het vast: de bouwkundige keuring van een woning.
  • Bereidstellingsprovisie: als je de hypotheekofferte na de geldigheidstermijn wilt verlengen.

Gefeliciteerd met je nieuwe huis! Je bent nu arm…

Kosten ná de aankoop van een huis

Huiseigenaarschap is een feestje. Maar je moet wel zelf de slingers ophangen. En die slingers mag je elke maand betalen in de vorm van:
•    Hypotheeklasten
•    Woonverzekeringen
•    Servicekosten of Vereniging van Eigenaren contributie (bij een appartement)
•    En….belastingen

Belastingen

Eigenwoningforfait

Als je een eigen huis hebt, moet je bij je belastbare inkomen een bedrag optellen. Dit heet het eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van je huis. Deze waarde wordt elk jaar door je gemeente bepaald.

Onroerendezaakbelasting

Als huizenbezitter moet je onroerendezaakbelasting (OZB) aan je gemeente betalen. Ook de OZB wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van je huis.

Gemeentelijke heffingen

Eentje die vaak vergeten wordt. Naast de OZB moet je nog meer belastingen aan je gemeente betalen: waterschapsbelasting en riool- en afvalstoffenheffing.

3.    Overige huishoudelijke kosten en uitgaven

Levensonderhoud komt in vele vormen en maten. Het hangt maar net van je budget af hoe uitgebreid je het maakt. Of juist niet. Hierbij een rijtje van de meest voorkomende vaste lasten. Zo kan je alvast vooruitkijken en een inschatting maken van wat jij straks naast je woonlasten nog meer kwijt bent. 

  • Gas, water en elektriciteit
  • Boodschappen
  • Zorgverzekering
  • Internet en telefonie
  • Autoverzekering
  • Wegenbelasting
  • Kinderopvang
  • Sport en clubs
  • Huisdieren
  • Sparen
  • Vakanties en leuke dingen doen

Vergeet je onderhoud niet!

Deze kostenpost wordt vaak over het hoofd gezien. Je denkt niet aan je dakgoten of kozijnen als je een huurwoning hebt. Maar nu ben jij de ‘huisbaas’ en moet je dit zelf regelen. Op de website van Vereniging Eigen Huis kun je eenvoudig berekenen hoeveel je maandelijks opzij moet zetten voor het onderhoud van je eigen woning.

Meer over een huis kopen

Een huis kopen is niet niets. Er komt heel veel regelwerk bij kijken en een goede voorbereiding is daarom heel belangrijk. Door nu slimme keuzes te maken, kom je later niet voor vervelende verrassingen te staan. We vertellen je graag hoe je het beste vooruit kunt denken voor je verhuizing.

Alles over verhuizen 
 

Verhuizen

Een nieuw huis kopen?

Nieuw huis op het oog? Dat betekent dat er misschien spannende tijden gaan komen. Daar wil je je op voorbereiden. Je mogelijkheden voor straks beginnen namelijk met slimme keuzes nu. Graag denken we met je mee vooruit als het gaat om een nieuw huis kopen.

Alles over verhuizen
 

Lonneke van Oostveen
Lonneke van Oostveen,
Communicatiespecialist Hypotheken
Hypotheekzaken zijn ingewikkeld. Niemand gaat voor de lol een artikel over bereidstellingsprovisie lezen. Dat kan anders! Als communicatiespecialist duik ik met plezier in droge financiële informatie en vertaal dit naar leuke en vooral begrijpelijke teksten. (FYI: het is een provisie voor het verlengen van je offerte)