Wanneer kunt u een bankspaarhypotheek afsluiten?
U kunt alleen een bankspaarhypotheek afsluiten als u een bestaande hypotheek heeft met een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) of Spaarrekening Eigen Woning (SEW). Deze moet u dan wel vóór 2013 hebben afgesloten. U behoudt uw hypotheekrenteaftrek zolang u het bedrag dat vrijkomt op de einddatum of uw maandelijkse inleg niet verhoogt. Ook mag u de looptijd van de SEW of KEW niet verlengen. Daarnaast is het belangrijk te weten dat gedurende de looptijd de aan uw hypotheek gekoppelde spaarrekening geblokkeerd blijft. Tijdens de looptijd kunt u dus geen geld opnemen.
Verder gelden deze fiscale regels voor de hypotheekrenteaftrek:
- Rente is alleen aftrekbaar voor de eigenwoningschuld van vóór 2013
- U mag de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekken
- De eenmalige extra kosten zijn in het jaar van afsluiten aftrekbaar.
De overlijdensrisicoverzekering
Niet verplicht, meestal wenselijk
Bij een Bankspaarhypotheek is een overlijdensrisicoverzekering niet verplicht, maar meestal wel wenselijk. Een hypotheek sluit u namelijk af voor een lange tijd. Daarom is het verstandig om na te denken over de gevolgen bij het eventuele overlijden van u of uw partner. Is er dan voldoende inkomen voor de nabestaande(n)? De overlijdensrisicoverzekering is bedoeld om na het overlijden van de verzekerde de lening geheel of gedeeltelijk af te lossen. De woonlasten blijven dan acceptabel voor de overblijvende partner. Zo kunnen nabestaanden in de woning blijven wonen. Daarnaast hebben nabestaanden bij verkoop minder snel te maken met een mogelijke restschuld. Een overlijdensrisicoverzekering biedt dus extra zekerheid.
Overleg met uw adviseur om vast te stellen of een overlijdensrisicoverzekering wenselijk is. Wilt u een overlijdensrisicoverzekering afsluiten. Bespreek dit dan met uw adviseur.