Heeft u na 1 januari 2013 een hypotheek afgesloten? Dan lost u waarschijnlijk al af op uw hypotheek. Dat is vanaf die datum namelijk verplicht. Anders heeft u geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Voor 1 januari 2013 kon u nog een hypotheek sluiten waarbij niet werd afgelost tijdens de looptijd. Alsnog aflossen op uw hypotheek kan verstandig zijn. Op deze pagina leest u hoe u zonder kosten extra kunt aflossen. Bekijk wel eerst samen met een adviseur of aflossen bij uw situatie past. Wilt u de extra aflossing meteen regelen, kijk dan hier.
Met extra aflossen kunt u een restschuld voorkomen
Uw huis kan 'onder water' staan als de waarde van uw huis lager is dan uw hypotheek. Heeft u na de verkoop van uw huis niet genoeg geld om uw hypotheek af te betalen? Dan heeft u een restschuld. Als u aflost op uw hypotheek, verkleint u de kans op zo’n restschuld. Het is dan wel belangrijk dat u weet hoe u dat zonder aflossingskosten kunt doen.
Zo lost u zonder kosten extra af
U kunt zonder kosten extra aflossen binnen de zogenaamde ‘vergoedingsvrije ruimte’. De vergoedingsvrije ruimte is per kalenderjaar 10% van de oorspronkelijke lening. Daarnaast hoeft u ook geen kosten te betalen als er sprake is van een ‘vrijgestelde situatie’. Dit zijn de meestvoorkomende vrijgestelde situaties:
- u lost af op de einddatum van de rentevaste periode van het leningdeel;
- u lost af op een leningdeel met variabele rente;
- u lost af als u uw woning verkoopt;
- u lost af en de vergelijkingsrente is hoger dan de contractrente voor het leningdeel. Hoe dat precies werkt, leest u in het voorbeeld hieronder.
Voorbeeld
De hypotheekrente van Ted is 5% en staat voor 10 jaar vast. Dit noemen wij de contractrente. Ted wil graag een deel van zijn lening extra aflossen. Wij kijken dan naar hoeveel jaar de rente op de hypotheek van Ted nog vaststaat. In dit voorbeeld staat de rente nog 5 jaar vast. Dat noemen we de resterende rentevaste periode. Wij bekijken vervolgens wat de actuele rente is voor een vergelijkbare hypotheek, met een rentevaste periode van 5 jaar. Dat noemen we de vergelijkingsrente. Is deze vergelijkingsrente hoger dan de contractrente? Dan kan Ted zonder kosten extra aflossen.
In de algemene voorwaarden voor een Aegon hypotheek leest u meer over aflossen van de lening.
Los tijdelijk extra af tot aan de WOZ-waarde
U wilt een restschuld natuurlijk graag voorkomen. En wij willen u daar zoveel mogelijk bij helpen. Als klant van Aegon kunt u daarom zonder kosten aflossen tot aan de WOZ-waarde van uw huis:
- De WOZ-waarde is de waarde die uw gemeente jaarlijks voor uw huis vaststelt.
- U kunt zonder kosten extra aflossen tot aan de WOZ-waarde als uw huis onder water staat.
- U mag aflossen met ‘eigen middelen’. Dat betekent dat u niet met geleend geld mag aflossen.
Laat u adviseren over de beste keuze
Goed advies is belangrijk. Beslissingen over wijzigingen in uw hypotheek zijn meestal voor een langere periode. Wilt u weten bij wie u voor advies terecht kunt, kijk dan bij de bespreekmogelijkheden.