U wilt verhuizen naar een andere koopwoning

Kies de hypotheek die het beste bij uw situatie past

U heeft een koopwoning met een hypotheek en u wilt verhuizen naar een andere koopwoning. Dan moet u eerst uw huidige hypotheek aflossen. Vervolgens sluit u in veel gevallen een nieuwe hypotheek af. Bij het sluiten van uw nieuwe hypotheek is het belangrijk te weten wanneer uw huidige hypotheek is afgesloten. Voor hypotheken die vóór 2013 zijn afgesloten gelden namelijk andere regels voor de hypotheekrenteaftrek. Lees in 7 stappen hoe het kopen van een huis werkt in het stappenplan ander huis kopen.

 

Heeft u voor het eerst een hypotheek na 2012 afgesloten? Dan zijn de belastingregels vrij eenvoudig: u komt alleen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek als u een lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek neemt. Heeft u uw eerste hypotheek vóór 2013 afgesloten? Dan mag u de fiscale mogelijkheden van uw huidige hypotheek meenemen naar uw nieuwe hypotheek. 

Uw fiscale mogelijkheden meenemen

Vóór 2013 hoefde u niet af te lossen voor de einddatum om de rente te kunnen aftrekken, waardoor u over een periode van dertig jaar de maximale renteaftrek had. Daarnaast kon u, om uw hypotheek op einddatum af te lossen, vermogen opbouwen in een aan uw hypotheek verbonden SEW (Spaarrekening Eigen Woning) of KEW (Kapitaalverzekering Eigen Woning). Dit vermogen mocht u belastingvrij opbouwen. 

U mag deze ‘oude’ fiscale mogelijkheden alleen meenemen naar uw nieuwe hypotheek tot het bedrag dat u in uw huidige hypotheek heeft geleend. Wilt u in uw nieuwe hypotheek een hoger bedrag lenen dan uw huidige hypotheek dan gelden voor dat gedeelte de nieuwe fiscale regels. Dit gedeelte moet u dan lineair of met annuïteiten aflossen om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek. Meer over de belastingregels voor hypotheken leest op onze fiscale pagina. Bekijk ook de actuele hypotheekrentes.

Uw huidige rentepercentage meenemen

Naast uw fiscale mogelijkheden van vóór 2013 kunt u vaak ook bepaalde gunstige afspraken met uw hypotheekverstrekker meenemen naar uw nieuwe hypotheek. Zo kunt u bij Aegon de rente-afspraken meenemen. Dit is vooral gunstig als uw rentevaste periode in uw huidige hypotheek nog niet is afgelopen en de nieuwe rentepercentages hoger zijn dan u in uw huidige hypotheek. 

Regels voor overwaarde bij verkoop (de zogenaamde ‘bijleenregeling’)

Brengt uw huidige woning bij verkoop meer op dan het bedrag dat u in uw hypotheek heeft geleend? Dan houdt u geld over. Deze ‘overwaarde’ noemt de Belastingdienst ‘eigenwoningreserve’. Koopt u binnen drie jaar een nieuw huis? Dan moet u deze overwaarde investeren in uw nieuwe huis. Doet u dat niet? Dan heeft u geen hypotheekrenteaftrek ter grootte van die overwaarde. Dit geldt ook wanneer u verhuist naar een goedkopere woning. Lees meer over belastingregels en hypotheken op onze fiscale pagina.

 

Advies van Aegon
U krijgt telefonisch advies of een gesprek via videochat van een Aegon hypotheekadviseur. U kunt kiezen uit de hypotheekproducten van Aegon.  
  • Passende Aegon-oplossingen 
  • Adviesgesprek telefonisch of via videochat.
  • Aegon adviestarief is verschillend per situatie. Lees meer over de tarieven.  

 

Onafhankelijk advies
U krijgt onafhankelijk advies van een adviseur bij u in de buurt. Een onafhankelijk adviseur vergelijkt meerdere aanbieders voor u. Geen adviseur? Vind een adviseur in de buurt.
  • Producten van verschillende aanbieders 
  • Adviesgesprek op locatie of bij u thuis
  • Tarieven zijn per adviseur verschillend. In uw oriëntatiegesprek maakt u hierover afspraken per situatie. 

 

Ook handig voor u

 

Producten

Aegon biedt de volgende hypotheekvormen:

Aegon Annuïteitenhypotheek
U lost in het begin weinig af en later steeds meer. Daarnaast betaalt u rente. Uw maandlasten blijven gelijk tijdens de rentevaste periode.
Aegon Lineaire Hypotheek
U lost elke maand een vast bedrag van uw lening af. Daarnaast betaalt u rente. Uw maandlasten dalen tijdens de rentevaste periode.
Aegon Spaarhypotheek
U spaart om uw hele lening terug te betalen. Over het bedrag dat u spaart krijgt u rente. Als u overlijdt, krijgen uw nabestaanden het verzekerde bedrag en lossen daarmee de hypotheek (deels) af.
Aegon Bankspaarhypotheek
U spaart om uw hele lening terug te betalen. Over het bedrag dat u spaart krijgt u rente.
Aegon Aflossingsvrije hypotheek
U betaalt elke maand alleen rente. Op de einddatum moet u de lening zelf in één keer aflossen.

Waar moet u nog meer op letten bij uw volgende hypotheek?

Uw huis staat onder water. Afwachten, extra aflossen of een andere hypotheek?

Naast de bovenstaande zaken zijn er nog andere zaken waar u rekening mee moet houden bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Bespreek ook deze zaken met uw hypotheekadviseur. 

Let op uw maandlasten

Het is belangrijk om na te gaan hoeveel hypotheek u wilt dragen. U zult met uw adviseur een balans moeten vinden tussen uw hypotheeklasten en geld overhouden voor andere zaken. Bereken uw maximale hypotheek en uw maandlasten met onze hypotheekcalculator.

Zekerheid voor uw nabestaanden

Een hypotheek sluit u af voor een lange tijd. Daarom is het verstandig om na te denken over de gevolgen bij het eventuele overlijden van u of uw partner. Is er dan voldoende inkomen voor de nabestaande(n) om de hypotheeklasten te dragen? De overlijdensrisicoverzekering is bedoeld om na het overlijden van de verzekerde de lening geheel of gedeeltelijk af te lossen. Op die manier blijven de woonlasten acceptabel voor de overblijvende partner en kunnen nabestaanden in de woning blijven wonen. Daarnaast hebben nabestaanden bij verkoop minder snel te maken met een mogelijke restschuld. Een overlijdensrisicoverzekering biedt dus extra zekerheid. 

Regelingen waardoor u meer of goedkoper kunt lenen

Er is een aantal regelingen die ervoor zorgen dat u minder maandlasten heeft. Ook zijn er regelingen waardoor u een hoger bedrag kunt lenen. 

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn hypotheek wijzigen?
Het is mogelijk om uw hypotheek te wijzigen
U kunt uw hypotheek op veel verschillende manieren wijzigen. Over welke wijziging wilt u meer weten? Een aanvraag regelt u via uw adviseur
Een wijziging op uw hypotheek heeft financiële gevolgen. Uw adviseur helpt u een bewuste keuze te maken. Bij wie kan ik terecht voor advies over mijn hypotheek? 

Heeft u een vraag over uw eigen product? Dan kunt u inloggen op Mijn Aegon.

Kan ik mijn hypotheek verhogen?
U kunt uw hypotheek bij Aegon verhogen
Of en hoeveel u extra kan lenen hangt onder meer af van de marktwaarde van uw woning, de hoogte van uw huidige hypotheek en uw inkomen. U kunt bijvoorbeeld uw hypotheek verhogen als u uw woning wilt verbouwen. Hier zijn enkele voorwaarden aan verbonden: 
  • De minimale verhoging is € 5.000,-.
  • Bij een verhoging gelden dezelfde acceptatieregels als voor een nieuwe lening. 
  • Bij de beoordeling kijken we naar de bestaande en de nieuwe lening. 
  • Een onderhandse verhoging op een lening met NHG is alleen mogelijk als deze ook met NHG wordt afgesloten.
  • Bij een verhoging onder NHG levert u een nieuw taxatierapport aan.
  • De verhoging moet passen op basis van uw inkomen en de marktwaarde (na verbouw) van uw woning
  • Het is niet mogelijk een tweede hypotheek bij ons af te sluiten als de eerste bij een andere geldverstrekker is afgesloten.


Het kan zijn dat u langs de notaris moet voor uw verhoging  
Heeft u uw hypotheek hoger ingeschreven dan het bedrag dat u van ons heeft geleend? Of heeft u een deel van uw hypotheek afgelost? Dan heeft u mogelijk ruimte om uw hypotheek onderhands te verhogen. Dit betekent dat u niet naar de notaris hoeft. Het bedrag waarmee u de hypotheek wilt verhogen mag in dit geval niet hoger zijn dan de ruimte die u heeft in de hypotheek. 

Heeft u geen opnameruimte in uw hypotheek dan wordt de verhoging een tweede hypotheek. Deze hypotheek moet ingeschreven worden in het kadaster. Hiervoor moet u langs de notaris. 

Een aanvraag regelt u via uw adviseur
Een wijziging op uw hypotheek heeft financiële gevolgen. Uw adviseur helpt u een bewuste keuze te maken. Bij wie kan ik terecht voor advies over mijn hypotheek?

Heeft u een vraag over uw eigen product? Dan kunt u inloggen op Mijn Aegon.

Mag ik mijn woning verhuren als ik een Aegon hypotheek heb?
Het is niet toegestaan om uw woning te verhuren
Bij het afsluiten van uw hypotheek hebben we afgesproken dat u de woning niet mag verhuren aan iemand anders. Ook kamerverhuur valt hier onder. U kunt dit in uw hypotheekakte terugvinden onder de kop 'BESCHIKKINGS- EN GEBRUIKSSITUATIE REGISTERGOEDEREN + TITEL + VERKRIJGING REGISTERGOEDEREN'. Bij illegale verhuur van de woning mogen wij de lening opeisen. 

Heeft u een opstal- of inboedelverzekering bij Aegon?
Bekijk dan de veelgestelde vraag 'Wat zijn de gevolgen voor mijn schadeverzekeringen als ik mijn woning verhuur?'.

 

Heeft u een vraag over uw eigen product? Dan kunt u inloggen op Mijn Aegon.