Extra aflossen op de hypotheek
Verhuisupdate
Heeft de klant een financiële meevaller gekregen of wil hij zijn lening gewoon versneld aflossen? Dan kan hij extra aflossen op de hypotheek. Wanneer kan de klant aflossen zonder kosten? En hoe zit het dan precies me de vergoedingsvrije ruimte en vrijgestelde situaties?
Wanneer kan een klant extra aflossen zonder kosten?
Een klant mag jaarlijks een deel van de lening kosteloos aflossen. Dit noemen we de vergoedingsvrije ruimte. De vergoedingsvrije ruimte is 10% van de oorspronkelijke hoofdsom per leningdeel. ls (een deel van) de vergoedingsvrije ruimte in een kalenderjaar niet gebruikt, dan vervalt dat (deel) op 31 december van dat jaar.
Naast de vergoedingsvrije ruimte betaalt de klant ook in zogenaamde ‘vrijgestelde situaties’ géén kosten voor een extra aflossing. De meest voorkomende situaties zijn:
- Bij een aflossing op de einddatum van de rentevaste periode van het leningdeel;
- Bij een aflossing op een leningdeel met een lagere rente dan de marktrente;
- Bij een aflossing op een leningdeel met variabele rente;
- Als de klant aflost met de verkoopopbrengst van zijn huidige woning.
Wanneer betaalt de klant wel aflossingskosten?
Wil de klant meer aflossen dan de vergoedingsvrije ruimte en valt de aflossing niet in een vrijgestelde situatie? Dan brengen we aflossingskosten in rekening. Deze kunt u op AIP bekijken. Hoe we de kosten precies berekenen laten we zien in de betaalinstructie die we toesturen. De vergelijkingsrente baseren we op de actuele rente, de hypotheekvorm, de tariefklasse, en de restant rentevaste periode.
Kleine lettertjes
Wordt de hypotheek binnen 12 maanden na wijziging van de hypotheekvorm afgelost? Dan berekenen we de aflossingskosten alsof de oude hypotheekvorm nog geldt.
Een extra aflossing mag niet voortkomen uit een verhoging van de bestaande lening of een nieuwe lening bij Aegon.
Is er sprake van een vrijgestelde situatie? Dan heeft dit geen invloed op de hoogte van zijn vergoedingsvrije ruimte.
Direct een extra aflossing regelen
Dat kan gemakkelijk via Mijn Aegon/MijnHypoteek of via AIP. Via Mijn Aegon of MijnHypotheek kan de klant in de meeste gevallen direct via iDeal betalen. Via AIP sturen we een betaalinstructie toe. En wist u dat de functionaliteit ‘Extra aflossen’ in het ‘Zelf regelen’ menu van de betreffende hypotheek nog meer handige opties heeft? Zo kunt u:
- De vergoedingsvrijeruimte bekijken per contract of leningdeel (afhankelijk van de voorwaarden)
- De nieuwe maandlast én besparing berekenen per leningdeel
- Kiezen voor inkorten van de looptijd of lagere maandlast
- Aangeven dat aflossing uit overwaarde komt