Sinds 1844

Meer dan een kwart miljoen hypotheekklanten

Lineaire hypotheek

Je maandlasten dalen stukje bij beetje
Zekerheid dat je de hypotheek helemaal aflost
Hypotheekvorm met de minste totale rentekosten

Maximale hypotheek berekenen Adviesmogelijkheden

Wat is een lineaire hypotheek?

De Aegon Lineaire Hypotheek is een lening waar je iedere maand een bedrag voor aflost. Je maandbedrag bestaat uit een vast stuk aflossing en een stuk rente. Deze rente wordt steeds minder. Hoe dat kan? Omdat je elke maand een stukje lening aflost, wordt het bedrag dat je aan rente betaalt ook lager. Snel rekensommetje: bij een looptijd van 30 jaar (of 360 maanden) los je elke maand 1/360e deel van je hypotheekschuld af. Zo heb je op de einddatum de hele lening afgelost.

Is deze hypotheek iets voor jou?

Wel als je:

zeker wilt zijn dat je lening op de einddatum helemaal is afgelost;
het fijn vindt dat je gedurende de looptijd automatisch aflost;
in de toekomst lagere netto woonlasten kunt betalen omdat je dan een lager inkomen verwacht;
je hypotheekrente graag wilt aftrekken;

Maar niet als je:

een aflossingsvrije hypotheek van voor 1 januari 2013 hebt en je deze wilt behouden;
vaste bruto woonlasten wilt;
hypotheekrenteaftrek niet belangrijk vindt.

Bekijk de actuele hypotheekrente

Waarom een lineaire hypotheek?

Als je - in vergelijking met andere hypotheekvormen - over de hele looptijd zo min mogelijk rente wilt betalen. Plus het feit dat je maandlasten ook nog elke maand een beetje minder worden. Dat is vooral praktisch als je verwacht dat je inkomen in de toekomst daalt. Dan heb je aan het einde van de looptijd de lening toch helemaal afgelost. Fijn idee, toch?

Meer weten? Maak een afspraak

	Lineaire hypotheek	Annuïteitenhypotheek
Bruto maandbedrag	Het bruto maandbedrag daalt tijdens de looptijd van je rentevaste periode.	Het bruto maandbedrag blijft gelijk tijdens de looptijd van je rentevaste periode.
Netto maandbedrag	Je netto maandbedrag daalt. Doordat je meteen een vast bedrag aflost. Iedere maand betaal je een steeds lager bedrag aan rente.	Je netto maandbedrag stijgt. Doordat je steeds minder rente betaalt, kun je steeds minder rente aftrekken.
Totale rentekosten	Lager dan bij de annuïteitenhypotheek. Omdat je meteen begint met een vast bedrag voor je aflossing.	Hoger dan bij de lineaire hypotheek, omdat je in het begin minder aflost en meer rente betaalt.
Omvang hypotheekrenteaftrek	Minder renteaftrek dan bij een annuïteitenhypotheek. Omdat je minder rente betaalt over de gehele looptijd.	Meer renteaftrek dan bij een lineaire hypotheek. Omdat je meer rente betaalt over de gehele looptijd.
Hoogte aflossing	Je lost elke maand hetzelfde bedrag af. Op de einddatum heb je de hele lening afgelost.	Je lost elke maand een stijgend bedrag af tijdens de looptijd van je rentevaste periode. Op de einddatum heb je de hele lening afgelost.

Ontwikkeling bruto maandbedrag aflossing en rente

Lineaire hypotheek

Annuïteitenhypotheek

Ontwikkeling hypotheekschuld

Lineaire hypotheek

Annuïteitenhypotheek

Meer over onze lineaire hypotheek

Wat kost een huis kopen?

Een huis kopen kost meer dan de hypotheek alleen. Kijk waar je rekening mee moet houden. Zo weet je beter waar je aan toe bent.

Bekijk de kosten

Zo werkt deze hypotheek

Elk hypotheekproduct steekt weer anders in elkaar. We hebben alle kenmerken voor je op een rijtje gezet. Zo kan je slim vergelijken.

Bekijk de productkenmerken

Voorwaarden enzo

Wil je graag vooraf de kleine lettertjes lezen? Dat kan. Hier vind je de algemene voorwaarden en andere belangrijke documentatie.

Bekijk de documenten

Wat kost een huis kopen?

Naast het betalen van rente en aflossing, zijn er de volgende bijkomende kosten:

Eenmalige kosten
Kosten voor hypotheekadviseur	Tarieven verschillen per situatie. Dit tarief bepaal je samen met je hypotheekadviseur.
Kosten taxatie	De richtprijs van een Calcasa Desktop Taxatie is € 95,-. De prijs van een gevalideerd taxatierapport verschilt per taxateur (richtprijs € 600 tot € 900).
Kosten voor notaris (hypotheekakte + leveringsakte)	Tarieven verschillen per notaris. Het is zeker de moeite waard om tarieven te vergelijken.
Overdrachtsbelasting (bij een bestaand huis)	2% van de waarde van je huis. Als je jonger bent dan 35 jaar en een woning koopt voor maximaal €525.000, dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.

Lees meer over extra kosten bij het kopen van een huis.

Doorlopende kosten
Premie voor opstalverzekering	Je betaalt maandelijks premie. De hoogte van de premie hangt af van het soort risico, je buurt, de herbouwwaarde, preventiemaatregelen, de dekking en je schadeverleden.

Optionele kosten
Kosten voor de NHG	0,4% van het hypotheekbedrag.
Premie voor overlijdensrisicoverzekering	Je betaalt maandelijks premie. Deze hangt af van het verzekerd bedrag, je leeftijd, de looptijd van de verzekering, of je rookt en de kosten van de verzekeraar.

Zo werkt deze hypotheek

Kenmerk	Omschrijving
Aflosvorm	Contractueel aflosschema op basis van de looptijd. Renteherziening? Dan verandert het contractuele aflosschema niet mee.
Maandlast	Bruto en netto maandlasten dalen elke maand zolang de rente gelijk blijft.
Mogelijke rentevarianten	Vast en variabel. Zie www.aegon.nl/hypotheekrente voor de actuele rentes.
Prijsverschil	De lineaire hypotheek is lager geprijsd dan andere Aegon-hypotheekproducten.
Fiscale behandeling	Box 1.
Fiscale eisen	Sinds 2013 heb je alleen recht op hypotheekrenteaftrek als je de hele lening over maximaal 360 maanden aflost. Dit staat gelijk aan 30 jaar.

Wil je onafhankelijke informatie over hypotheken? Lees meer op Wijzer in geldzaken.

Voorwaarden enzo

Nieuwe klanten

Heb je een hypotheek aangevraagd vanaf 15 januari 2025 en had je hiervoor nog geen Aegon-hypotheek?

Algemene voorwaarden met nummer H30214b

Bestaande klanten

Heb je een hypotheek bij ons aangevraagd vóór 15 januari 2025? Of heb je je Aegon-hypotheek meegenomen naar je nieuwe huis?

Algemene voorwaarden met nummer H10028j

Neem contact op met een adviseur

Onafhankelijk advies

Je krijgt onafhankelijk advies van een adviseur bij jou in de buurt. Deze vergelijkt meerdere aanbieders voor je. In de meeste gevallen is dit vrijblijvend.

Zoek een adviseur

Advies van a.s.r.

Kies nu voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur van a.s.r. Dat kan telefonisch, maar natuurlijk ook via videochat.

Maak een afspraak

Aegon Advies is vanaf nu Advies van a.s.r.

Onze adviseurs helpen je nog steeds graag bewuste keuzes te maken voor een gezonde financiële toekomst. En weten alles over de hypotheken van a.s.r. én Aegon. Meer lezen, of meteen een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek inplannen?

Ga naar Advies van a.s.r.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn hypotheek wijzigen?

Ja, dat kan op verschillende manieren. Op onze pagina 'Hypotheek aanpassen' lees je alles over de verschillende mogelijkheden.

Kan ik mijn hypotheek verhogen?

Je kan je hypotheek verhogen
Bijvoorbeeld als je wilt verbouwen of verduurzamen. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden. Je kan de verhoging niet gebruiken voor een extra aflossing op je lopende hypotheek. Of en hoeveel je extra kan lenen hangt onder andere af van:

de waarde van je woning
de hoogte van je huidige hypotheek
je inkomen

Alle informatie over het verhogen van je hypotheek vind je op onze pagina: Je hypotheek verhogen.