Aflossingsvrije hypotheek

  • Je betaalt elke maand alleen rente
  • De hele looptijd hypotheekrenteaftrek mogelijk
  • Flexibiliteit in de manier van extra aflossen
Maximale hypotheek berekenen Adviesmogelijkheden
Image
Stel in de voortuin

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Tijdens de looptijd van de Aegon Aflossingsvrije hypotheek heb je geen contractuele aflossingsplicht. Je betaalt elke maand alleen rente. Wil je tussentijds aflossen? Dan kan dat. Als je dat doet, wordt je lening minder. Zo hoef je op de einddatum minder af te lossen. Aan het einde van de looptijd, vaak na 30 jaar, moet je de hele lening terugbetalen. Of eerder, als je de woning verkoopt.

Wat als je de lening niet kan aflossen?

Het leven loopt soms anders dan gepland. Het kan gebeuren dat je aan het einde van de looptijd niet genoeg eigen geld hebt om de lening helemaal af te lossen. Dan is het goed om te weten wat er gebeurt én hoe je dit kan voorkomen. Aflossingsblij noemen we dat. Lees hier alles over jouw aflossingsvrije hypotheek. Wie vooruitdenkt laat zich niet verrassen.

Is deze hypotheek iets voor jou?

Wel als je:

  • al een aflossingsvrije hypotheek van voor 1 januari 2013 hebt en je deze wilt houden (box 1) of,
  • bewust kiest voor een box 3 lening zonder rente aftrek, vanwege de betaalbaarheid;
  • het niet erg vindt dat je de lening op de einddatum in één keer moet aflossen.
  • een goed beeld hebt van hoe je de lening tussentijds of op de einddatum gaat aflossen.

Maar niet als je:

  • iedere maand verplicht wilt aflossen, zodat je er geen omkijken naar hebt;
  • een bestaande lening wilt verhogen en daar hypotheekrenteaftrek op wilt;
  • de hele lening op het einde van de looptijd gegarandeerd wilt aflossen.
Image
Gezin in de tuin

Waarom een aflossingsvrije hypotheek?

Met een Aflossingsvrije Hypotheek heb je - in vergelijking met andere hypotheeksoorten - de laagst mogelijke maandlasten gedurende de looptijd. Daarnaast ben je flexibel in het wel of niet vroegtijdig aflossen van je lening.

Meer weten? Maak een afspraak
Vergelijken met alternatieve hypotheken
Aflossingsvrije hypotheek
Lineaire hypotheek
Annuïteitenhypotheek

Bruto maandbedrag

Het bruto maandbedrag blijft gelijk tijdens de looptijd van je rentevaste periode.

Het bruto maandbedrag daalt tijdens de looptijd van je rentevaste periode.

Het bruto maandbedrag blijft gelijk tijdens de looptijd van je rentevaste periode.

Netto maandbedrag

Je netto maandbedrag blijft gelijk tijdens de looptijd van je rentevaste periode.

Je netto maandbedrag daalt. Doordat je meteen een vast bedrag aflost. Iedere maand betaal je een steeds lager bedrag aan rente.

Je netto maandbedrag stijgt. Doordat je steeds minder rente betaalt, kun je steeds minder rente aftrekken.

Totale rentekosten

Hoog. Omdat je niet aflost, is de schuld de hele looptijd gelijk.

Lager dan bij de annuïteitenhypotheek. Omdat je meteen begint met een vast bedrag voor je aflossing.

Hoger dan bij de lineaire hypotheek. Omdat je in het begin voornamelijk rente betaalt en nog weinig aflost.

Omvang hypotheekrenteaftrek

Meer renteaftrek dan bij andere hypotheeksoorten omdat je tijdens de looptijd niet aflost.

Minder renteaftrek dan bij een annuïteitenhypotheek. Omdat je minder rente betaalt over de gehele looptijd.

Meer renteaftrek dan bij een lineaire hypotheek. Omdat je meer rente betaalt over de gehele looptijd.

Hoogte aflossing

Je lost gedurende de looptijd niet verplicht af. Wil je tussentijds aflossen? Dan regel je dit zelf. Op de einddatum moet je de hele lening in één keer aflossen.

Je lost elke maand hetzelfde bedrag af. Op de einddatum heb je de hele lening afgelost.

Je lost elke maand een stijgend bedrag af. Op de einddatum heb je de hele lening afgelost.

Ontwikkeling maandbedrag aflossing en rente

Image
Maandbedrag Aflossingsvrije hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek

Image
Maandbedrag Lineaire hypotheek

Lineaire hypotheek

Image
Maandbedrag Annuiteitenhypotheek

Annuïteitenhypotheek

Ontwikkeling hypotheekschuld

Image
Schuldbedrag aflossingsvrije hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek

Image
Schuldbedrag Lineaire hypotheek

Lineaire hypotheek

Image
Schuldbedrag Annuiteitenhypotheek

Annuïteitenhypotheek

Meer over onze aflossingsvrije hypotheek

Wat kost een huis kopen?

Een huis kopen kost meer dan de hypotheek alleen. Kijk waar je rekening mee moet houden. Zo weet je beter waar je aan toe bent. 

Bekijk de kosten

Zo werkt deze hypotheek

Elk hypotheekproduct steekt weer anders in elkaar. We hebben alle kenmerken voor je op een rijtje gezet. Zo kan je slim vergelijken.

Bekijk de productkenmerken

Voorwaarden enzo

Wil je graag vooraf de kleine lettertjes lezen? Dat kan. Hier vind je de algemene voorwaarden en andere belangrijke documentatie.

Bekijk de documenten

Wat kost een huis kopen?

Naast het betalen van rente en aflossing, zijn er de volgende bijkomende kosten:

Eenmalige kosten

Kosten voor hypotheekadviseur

Tarieven verschillen per situatie. Dit tarief bepaal je samen met je hypotheekadviseur.

Kosten taxatie

De richtprijs van een Calcasa Desktop Taxatie is € 85,-. De prijs van een gevalideerd taxatierapport verschilt per taxateur (richtprijs € 600 tot € 900).

Kosten voor notaris (hypotheekakte + leveringsakte)

Tarieven verschillen per notaris. Het is zeker de moeite waard om tarieven te vergelijken.

Overdrachtsbelasting (bij een bestaand huis)

2% van de waarde van je huis. Als je jonger bent dan 35 jaar en een woning koopt voor maximaal €400.000, dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. 

Lees meer over extra kosten bij het kopen van een huis

Doorlopende kosten

Premie voor opstalverzekering

Je betaalt maandelijks premie. De hoogte van de premie hangt af van het soort risico, je buurt, de herbouwwaarde, preventiemaatregelen, de dekking en je schadeverleden.

Optionele kosten

Kosten voor de NHG

0,6% van het hypotheekbedrag.

Je betaalt maandelijks premie. Deze hangt af van het verzekerd bedrag, je leeftijd, de looptijd van de verzekering, of je rookt en de kosten van de verzekeraar.

Zo werkt deze hypotheek

Kenmerk
Omschrijving

Aflosvorm

Geen contractuele aflossing gedurende de looptijd. Je regelt zelf de aflossing van het hele leenbedrag aan het einde van de looptijd. Of eerder met extra aflossingen.

Maandlast

De maandlast blijft gelijk zolang de rente niet wijzigt.

Mogelijke rentevarianten

Vast en variabel. Zie www.aegon.nl/hypotheekrente voor de actuele rentes.

Prijsverschil

De Aflossingsvrije hypotheek is hoger geprijsd dan een Lineaire en Annuïteitenhypotheek.

Fiscale behandeling

Zowel box 1 als box 3 mogelijk.

Maximale lening

Je kan maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen.

Voorwaarden enzo 

Neem contact op met een adviseur

Onafhankelijk advies

Je krijgt onafhankelijk advies van een adviseur bij jou in de buurt. Deze vergelijkt meerdere aanbieders voor je. In de meeste gevallen is dit vrijblijvend.

Zoek een adviseur

Advies van Aegon

Kies nu voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur van Aegon. Dat kan telefonisch, maar natuurlijk ook via videochat.

Maak een afspraak

Veelgestelde vragen

Ja, dat kan op verschillende manieren. Op onze pagina 'Hypotheek aanpassen' lees je alles over de verschillende mogelijkheden. 
Je kan je hypotheek verhogen
Bijvoorbeeld als je wilt verbouwen of verduurzamen. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden. Of en hoeveel je extra kan lenen hangt onder andere af van:
  • de waarde van je woning
  • de hoogte van je huidige hypotheek
  • je inkomen

Alle informatie over het verhogen van je hypotheek vind je op onze pagina 'Je hypotheek verhogen'.