Aflossingsvrije hypotheek

U lost niet af tijdens de looptijd

U betaalt gedurende de looptijd alleen de rente

U lost de lening pas aan het einde van de looptijd af. Of als u uw huis eerder verkoopt

U kunt kiezen voor een vaste of variabele rente

8,1

op Independer! Bekijk de reviews

Actuele rente

Bekijk de actuele hypotheekrente

Bekijk de adviesmogelijkheden

Bereken uw maximale hypotheek

Bekijk de adviesmogelijkheden

Bereken uw maximale hypotheek

Actuele rente

Bekijk de actuele hypotheekrente

Wat & hoe

Hoe werkt de Aflossingsvrije hypotheek

Kiest u voor een aflossingsvrije hypotheek? Dan lost u tijdens de looptijd niet af. U lost de lening namelijk in één keer af op de einddatum. Of wanneer u uw huis eerder verkoopt. Wel betaalt u iedere maand een bedrag aan rente. U kunt kiezen voor een variabele of vaste rente. De hoogte van uw eigenwoningschuld van vóór 2013 is belangrijk voor de mate waarin u de hypotheekrente kunt aftrekken van uw inkomstenbelasting. Daarnaast raden wij bij deze hypotheek een overlijdensrisicoverzekering aan.

Wat als u de lening op einddatum niet kan aflossen?
We gaan er natuurlijk niet vanuit. En u denkt er bij het afsluiten van een hypotheek misschien liever niet bij na. Maar het kan gebeuren dat u aan het einde van de looptijd niet genoeg eigen geld heeft om de lening af te lossen. Dan is het goed om te weten wat er gebeurt. U leest er hier alles over. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.

Ik wil meer weten over een aflossingsvrije hypotheek

Voor wie

Wanneer is de Aflossingsvrije hypotheek iets voor u?

Als u verhuist en al een eigenwoningschuld heeft van vóór 2013
Als u de lening voor uw woning van vóór 2013 wilt oversluiten
Als u lage maandlasten wilt. En pas op de einddatum uw lening wilt aflossen.

Voordelen & nadelen

Waarom wel een Aflossingsvrije hypotheek?

Lage lasten

U betaalt tijdens de looptijd alleen de hypotheekrente. De lening lost u pas op de einddatum af. Of als u uw huis eerder verkoopt. Hierdoor heeft u de laagst mogelijke maandlasten.

Voorspelbaarheid

Zet u de rente vast? Dan weet u gedurende de rentevaste periode exact wat uw rentelasten zijn.

Waarom niet een Aflossingsvrije hypotheek?

Schuld blijft

Omdat u tijdens de looptijd niets aflost, blijft de schuld even groot. U moet daardoor op einddatum of wanneer u uw woning eerder verkoopt, in één keer een groot bedrag aflossen. Hier leest u wat er precies gebeurt als u niet genoeg eigen geld heeft om uw lening af te lossen.

Vergelijken met alternatieven

Aflossingsvrije hypotheek vergelijken met

	Aflossingsvrije hypotheek	Annuïteitenhypotheek	Lineaire hypotheek
Variabele of rentevaste periode	variabel, en 1 t/m 30 jaar	variabel, en 1 t/m 30 jaar	variabel, en 1 t/m 30 jaar
Maandelijks te betalen bruto bedrag	Blijft constant tijdens de looptijd van uw rentevaste periode.	Maandelijks bruto bedrag blijft constant tijdens de looptijd.	Maandelijks bruto bedrag daalt tijdens de looptijd.
Ontwikkeling bruto maandbedrag aflossing en rente

Toon meer

Variabele of rentevaste periode

Aflossingsvrije hypotheek	variabel, en 1 t/m 30 jaar
Annuïteitenhypotheek	variabel, en 1 t/m 30 jaar
Lineaire hypotheek	variabel, en 1 t/m 30 jaar

Maandelijks te betalen bruto bedrag

Aflossingsvrije hypotheek	Blijft constant tijdens de looptijd van uw rentevaste periode.
Annuïteitenhypotheek	Maandelijks bruto bedrag blijft constant tijdens de looptijd.
Lineaire hypotheek	Maandelijks bruto bedrag daalt tijdens de looptijd.

Ontwikkeling bruto maandbedrag aflossing en rente

Aflossingsvrije hypotheek
Annuïteitenhypotheek
Lineaire hypotheek

Omvang hypotheekrente aftrek

Aflossingsvrije hypotheek	Maximale rente aftrek, omdat u rente betaalt over de gehele looptijd.
Annuïteitenhypotheek	Meer rente aftrek, omdat er meer rente wordt betaald over de gehele looptijd.
Lineaire hypotheek	Minder rente aftrek, omdat er minder rente wordt betaald over de gehele looptijd.

Hoogte aflossing

Aflossingsvrije hypotheek	U moet de aflossing zelf regelen.
Annuïteitenhypotheek	Aan het eind van de looptijd hoger.
Lineaire hypotheek	Constant over de looptijd.

Ontwikkeling hypotheekschuld

Aflossingsvrije hypotheek
Annuïteitenhypotheek
Lineaire hypotheek

Kosten

Wat kost een Aflossingsvrije hypotheek u?

Naast de rente die u betaalt heeft u te maken met de volgende bijkomende kosten:

Eenmalige kosten
Kosten voor hypotheekadviseur	Dit bepaalt u in overleg met uw hypotheekadviseur.
Kosten taxatie	Richtprijs van een taxatierapport vanaf: €300,-*
Kosten voor notaris (hypotheekakte + leveringsakte)	Dit bepaalt u in overleg met uw notaris. Het loont om bij een aantal notarissen een prijs op te vragen.
Overdrachtsbelasting (bij een bestaand huis)	2% van de waarde van uw huis
Lees meer over de eenmalige kosten

Doorlopende kosten
Premie voor opstalverzekering	U betaalt maandelijks premie. Deze hangt af van de aard van het risico, uw woongebied, de herbouwwaarde, preventiemaatregelen, de dekking en uw schadeverleden.

Optionele kosten
Kosten voor de NHG	0,9% van het hypotheekbedrag
Premie voor overlijdensrisicoverzekering	U betaalt maandelijks premie. Deze hangt af van de hoogte van het verzekerd bedrag, uw leeftijd, de looptijd van de verzekering, of u rookt of niet en de kosten van de verzekeraar.

* Bovenstaande kostenindicatie heeft betrekking op een koophuis ter waarde van €200.000.

Specificaties

Alle details van de Aflossingsvrije hypotheek

Looptijd	1 t/m 30 jaar
Vervroegd aflossen mogelijk	Ja. U betaalt mogelijk wel aflossingskosten.

Wilt u onafhankelijke informatie over hypotheken? Lees meer op Wijzer over geldzaken.

Documenten

Documenten Aflossingsvrije hypotheek

algemene voorwaarden voor een Aegon hypotheek

gebruiksaanwijzing Aegon hypotheken.pdf

Advies & afsluiten

Afsluiten met hypotheekadvies

Vraag een hypotheekadvies aan

Kies voor advies van Aegon of een onafhankelijk adviseur.

Lees meer over de mogelijkheden

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn hypotheek wijzigen?

U kunt uw hypotheek op veel verschillende manieren wijzigen
Over welke wijziging wilt u meer weten:

Het huidige rentecontract openbreken en de omzettingskosten in één keer uit eigen middelen betalen: U leest hier meer over op de pagina 'Omzetten naar marktrente'.
Het huidige rentecontract openbreken en de omzettingskosten gespreid betalen: U leest hier meer over op de pagina 'Rentemiddeling'.
De huidige variabele rente op uw hypotheek vastzetten: U geeft uw verzoek door via het webformulier 'Variabele rente vast zetten'.
De bestaande hypotheek bij een andere geldverstrekker onderbrengen: U leest hier meer over op de pagina 'Hypotheek oversluiten'.
De looptijd of hypotheekvorm van uw bestaande hypotheek aanpassen: U leest hier meer over op de pagina 'Uw hypotheek wijzigen'.
De overlijdensrisicoverzekering die gekoppeld is aan de hypotheek aanpassen: U geeft uw verzoek door via het webformulier 'Overlijdensrisicoverzekering wijzigen'.
De hypotheek sneller aflossen: U leest hier meer over op de pagina 'Extra aflossen op uw hypotheek'.
Verhuizen naar een andere koopwoning: U leest hier meer over op de pagina 'U wilt verhuizen naar een andere koopwoning'.

Een aanvraag regelt u via uw adviseur
Een wijziging op uw hypotheek heeft financiële gevolgen. Uw adviseur helpt u een bewuste keuze te maken. U leest hier meer over bij de veelgestelde vraag 'Bij wie kan ik terecht voor advies over mijn hypotheek?'.

Kan ik mijn hypotheek verhogen?

U kunt uw hypotheek bij Aegon verhogen
Of en hoeveel u extra kan lenen hangt onder meer af van de marktwaarde van uw woning, de hoogte van uw huidige hypotheek en uw inkomen. U kunt bijvoorbeeld uw hypotheek verhogen als u uw woning wilt verbouwen. Hier zijn enkele voorwaarden aan verbonden:

De minimale verhoging is € 5.000,-.
Bij een verhoging gelden dezelfde acceptatieregels als voor een nieuwe lening.
Bij de beoordeling kijken we naar de bestaande en de nieuwe lening.
Een onderhandse verhoging op een lening met NHG is alleen mogelijk als deze ook met NHG wordt afgesloten.
Bij een verhoging onder NHG levert u een nieuw taxatierapport aan.
De verhoging moet passen op basis van uw inkomen en de marktwaarde (na verbouw) van uw woning
Het is niet mogelijk een tweede hypotheek bij ons af te sluiten als de eerste bij een andere geldverstrekker is afgesloten.

Het kan zijn dat u langs de notaris moet voor uw verhoging
Heeft u uw hypotheek hoger ingeschreven dan het bedrag dat u van ons heeft geleend? Of heeft u een deel van uw hypotheek afgelost? Dan heeft u mogelijk ruimte om uw hypotheek onderhands te verhogen. Dit betekent dat u niet naar de notaris hoeft. Het bedrag waarmee u de hypotheek wilt verhogen mag in dit geval niet hoger zijn dan de ruimte die u heeft in de hypotheek.

Heeft u geen opnameruimte in uw hypotheek dan wordt de verhoging een tweede hypotheek. Deze hypotheek moet ingeschreven worden in het kadaster. Hiervoor moet u langs de notaris.

Een aanvraag regelt u via uw adviseur
Een wijziging op uw hypotheek heeft financiële gevolgen. Uw adviseur helpt u een bewuste keuze te maken. Bij wie kan ik terecht voor advies over mijn hypotheek?

Wanneer moet ik mijn aflossingsvrije hypotheek aflossen?

Op de einddatum lost u de lening in één keer af
Of wanneer u uw huis eerder verkoopt. U kunt tijdens de looptijd ook extra aflossen. Zo voorkomt u dat u op de einddatum uw hypotheek niet kunt betalen.

Heeft u op einddatum niet voldoende eigen middelen om de lening in te lossen?
In onze veelgestelde vraag 'Wat gebeurt er als ik mijn aflossingsvrije hypotheek op einddatum niet in kan lossen?' vindt u meer informatie.

Wat zijn de risico's van een aflossingsvrije hypotheek en hoe kan ik mezelf hiervoor behoeden?

Een aflossingsvrije hypotheek betekent dat u gedurende de looptijd van de hypotheek alleen rente betaalt en niet aflost. Op einddatum van de hypotheek lost u deze in één keer af. Het grote risico van een aflossingsvrije hypotheek is dat u aan het einde van de looptijd de schuld niet in kunt lossen. U heeft bijvoorbeeld onvoldoende eigen middelen of kunt geen nieuwe financiering krijgen. Zie ook onze veelgestelde vraag 'Wat gebeurt er als ik mijn aflossingsvrije hypotheek op einddatum niet in kan lossen?

Door tussentijds extra af te lossen verkleint u het risico dat u op einddatum uw hypotheek niet kunt inlossen
Op onze pagina 'Extra aflossen op uw hypotheek' leest u alles over extra aflossen. Ook kunt u uw hypotheekvorm omzetten. Meer informatie over het omzetten van uw hypotheek vind u in onze veelgestelde vraag 'Kan ik mijn hypotheek omzetten naar een andere hypotheekvorm of looptijd?'. In Mijn Aegon ziet u meer informatie over uw hypotheek zoals de einddatum en de hoogte van uw hypotheekschuld.

Wat gebeurt er als ik mijn aflossingsvrije hypotheek op einddatum niet in kan lossen?

Aan het einde van de looptijd heeft u verschillende opties om uw lening af te lossen:

U lost uw hypotheek volledig af uit eigen middelen
U verkoopt de woning en lost de hypotheek af vanuit de verkoopopbrengst
U sluit een nieuwe hypotheek af

Wanneer u een nieuwe hypotheek aanvraagt kijken wij opnieuw naar uw inkomen
Heeft u op einddatum van uw aflossingsvrije hypotheek niet voldoende eigen middelen? U kunt er voor kiezen om uw woning te verkopen. Wilt u in de woning blijven wonen? Dan kunt u een verzoek indienen voor een nieuwe hypotheek. Bent u (bijna) met pensioen? Dan is uw inkomen waarschijnlijk achteruit gegaan. Hierdoor kan u op inkomen minder lenen. Daarnaast is sinds 31-12-2012 is de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar. Als u een nieuwe hypotheek afsluit, kunt u niet voor de gehele looptijd meer profiteren van hypotheekrente aftrek. Dit betekent dat uw maandlasten stijgen. Ook hierdoor kunt u minder lenen. Kunt u op uw inkomen geen nieuwe lening afsluiten? Dan moet u mogelijk uw woning verkopen.

Meer informatie over de risico's van een aflossingsvrije hypotheek en welke maatregelen u voor einddatum kunt treffen?
Kijk bij onze veelgestelde vraag 'Wat zijn de risico's van een aflossingsvrije hypotheek en hoe kan ik mezelf hiervoor behoeden?'. In Mijn Aegon ziet u meer informatie over uw hypotheek zoals de einddatum en de hoogte van uw hypotheekschuld.