Overslaan en naar de inhoud gaan

Welkom username.

Uw vorige bezoek was op 00-00-0000 om 00:00 uur

Zoekveld

Aflossingsvrije hypotheek

U lost niet af tijdens de looptijd
0.00/10 based on reviews
hypotheek
U betaalt gedurende de looptijd alleen de rente
U lost de lening pas aan het einde van de looptijd af. Of als u uw huis eerder verkoopt
U kunt kiezen voor een vaste of variabele rente
Wat & hoe

Hoe werkt de Aflossingsvrije hypotheek

Voor wie

Wanneer is de Aflossingsvrije hypotheek iets voor u?

  • Als u verhuist en al een eigenwoningschuld heeft van vóór 2013
  • Als u de lening voor uw woning van vóór 2013 wilt oversluiten
  • Als u lage maandlasten wilt. En pas op de einddatum uw lening wilt aflossen.

 

Voordelen & nadelen

Waarom wel een Aflossingsvrije hypotheek?

Lage lasten

U betaalt tijdens de looptijd alleen de hypotheekrente. De lening lost u pas op de einddatum af. Of als u uw huis eerder verkoopt. Hierdoor heeft u de laagst mogelijke maandlasten.

Voorspelbaarheid

Zet u de rente vast? Dan weet u gedurende de rentevaste periode exact wat uw rentelasten zijn.

Waarom niet een Aflossingsvrije hypotheek?

Schuld blijft

Omdat u tijdens de looptijd niets aflost, blijft de schuld even groot. U moet daardoor op einddatum of wanneer u uw woning eerder verkoopt, in één keer een groot bedrag aflossen. Hier leest u wat er precies gebeurt als u niet genoeg eigen geld heeft om uw lening af te lossen. 

Vergelijken met alternatieven

Aflossingsvrije hypotheek vergelijken met

 Aflossingsvrije hypotheekAnnuïteitenhypotheekLineaire hypotheek
Variabele of rentevaste periode variabel, en 1 t/m 30 jaarvariabel, en 1 t/m 30 jaarvariabel, en 1 t/m 30 jaar
Maandelijks te betalen bruto bedragBlijft constant tijdens de looptijd van uw rentevaste periode.Maandelijks bruto bedrag blijft constant tijdens de looptijd.Maandelijks bruto bedrag daalt tijdens de looptijd.
Ontwikkeling bruto maandbedrag aflossing en renteAflossingsvrije hypotheek - Bruto maandbedragAnnuitaire hypotheek - bruto maandbedragLineaire hypotheek - bruto maandbedrag

Variabele of rentevaste periode 

Aflossingsvrije hypotheekvariabel, en 1 t/m 30 jaar
Annuïteitenhypotheekvariabel, en 1 t/m 30 jaar
Lineaire hypotheekvariabel, en 1 t/m 30 jaar

Maandelijks te betalen bruto bedrag

Aflossingsvrije hypotheekBlijft constant tijdens de looptijd van uw rentevaste periode.
AnnuïteitenhypotheekMaandelijks bruto bedrag blijft constant tijdens de looptijd.
Lineaire hypotheekMaandelijks bruto bedrag daalt tijdens de looptijd.

Ontwikkeling bruto maandbedrag aflossing en rente

Omvang hypotheekrente aftrek

Aflossingsvrije hypotheekMaximale rente aftrek, omdat u rente betaalt over de gehele looptijd.
AnnuïteitenhypotheekMeer rente aftrek, omdat er meer rente wordt betaald over de gehele looptijd.
Lineaire hypotheekMinder rente aftrek, omdat er minder rente wordt betaald over de gehele looptijd.

Hoogte aflossing

Aflossingsvrije hypotheekU moet de aflossing zelf regelen.
AnnuïteitenhypotheekAan het eind van de looptijd hoger.
Lineaire hypotheekConstant over de looptijd.

Ontwikkeling hypotheekschuld

Kosten

Wat kost een Aflossingsvrije hypotheek u?

Naast de rente die u betaalt heeft u te maken met de volgende bijkomende kosten:

 

Eenmalige kosten

 
Kosten voor hypotheekadviseur Dit bepaalt u in overleg met uw hypotheekadviseur. 
Kosten taxatie Richtprijs van een taxatierapport vanaf:  €300,-*
Kosten voor notaris (hypotheekakte + leveringsakte) Dit bepaalt u in overleg met uw notaris. Het loont om bij een aantal notarissen een prijs op te vragen.

Overdrachtsbelasting (bij een bestaand huis)

2% van de waarde van uw huis

Lees meer over de eenmalige kosten  

Doorlopende kosten

 
Premie voor opstalverzekering U betaalt maandelijks premie. Deze hangt af van de aard van het risico, uw woongebied, de herbouwwaarde, preventiemaatregelen, de dekking en uw schadeverleden. 

Optionele kosten

 
Kosten voor de NHG 1% van het hypotheekbedrag
Premie voor overlijdensrisicoverzekering U betaalt maandelijks premie. Deze hangt af van de hoogte van het verzekerd bedrag, uw leeftijd, de looptijd van de verzekering, of u rookt of niet en de kosten van de verzekeraar. 

 

* Bovenstaande kostenindicatie heeft betrekking op een koophuis ter waarde van €200.000. 

Specificaties

Alle details van de Aflossingsvrije hypotheek

Looptijd 1 t/m 30 jaar
Vervroegd aflossen mogelijk Ja. U betaalt mogelijk wel aflossingskosten.

 

Wilt u onafhankelijke informatie over hypotheken? Lees meer op Wijzer over geldzaken

Advies & afsluiten

Afsluiten met hypotheekadvies

Afsluiten met hypotheekadvies

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn hypotheek wijzigen?
Het is mogelijk om uw hypotheek te wijzigen
U kunt uw hypotheek op veel verschillende manieren wijzigen. Over welke wijziging wilt u meer weten? Een aanvraag regelt u via uw adviseur
Een wijziging op uw hypotheek heeft financiële gevolgen. Uw adviseur helpt u een bewuste keuze te maken. Bij wie kan ik terecht voor advies over mijn hypotheek? 

 

Heeft u een vraag over uw eigen product? Dan kunt u inloggen op Mijn Aegon.

Kan ik mijn hypotheek verhogen?
U kunt uw hypotheek bij Aegon verhogen
Of en hoeveel u extra kan lenen hangt onder meer af van de marktwaarde van uw woning, de hoogte van uw huidige hypotheek en uw inkomen. U kunt bijvoorbeeld uw hypotheek verhogen als u uw woning wilt verbouwen. Hier zijn enkele voorwaarden aan verbonden: 
  • De minimale verhoging is € 5.000,-.
  • Bij een verhoging gelden dezelfde acceptatieregels als voor een nieuwe lening. 
  • Bij de beoordeling kijken we naar de bestaande en de nieuwe lening. 
  • Een onderhandse verhoging op een lening met NHG is alleen mogelijk als deze ook met NHG wordt afgesloten.
  • Bij een verhoging onder NHG levert u een nieuw taxatierapport aan.
  • De verhoging moet passen op basis van uw inkomen en de marktwaarde (na verbouw) van uw woning
  • Het is niet mogelijk een tweede hypotheek bij ons af te sluiten als de eerste bij een andere geldverstrekker is afgesloten.

Het kan zijn dat u langs de notaris moet voor uw verhoging  
Heeft u uw hypotheek hoger ingeschreven dan het bedrag dat u van ons heeft geleend? Of heeft u een deel van uw hypotheek afgelost? Dan heeft u mogelijk ruimte om uw hypotheek onderhands te verhogen. Dit betekent dat u niet naar de notaris hoeft. Het bedrag waarmee u de hypotheek wilt verhogen mag in dit geval niet hoger zijn dan de ruimte die u heeft in de hypotheek. 

Heeft u geen opnameruimte in uw hypotheek dan wordt de verhoging een tweede hypotheek. Deze hypotheek moet ingeschreven worden in het kadaster. Hiervoor moet u langs de notaris. 

Een aanvraag regelt u via uw adviseur
Een wijziging op uw hypotheek heeft financiële gevolgen. Uw adviseur helpt u een bewuste keuze te maken. Bij wie kan ik terecht voor advies over mijn hypotheek?

Heeft u een vraag over uw eigen product? Dan kunt u inloggen op Mijn Aegon.

Wanneer moet ik mijn aflossingsvrije hypotheek aflossen?
Op de einddatum lost u de lening in één keer af. Of wanneer u uw huis eerder verkoopt. U kunt tijdens de looptijd ook extra aflossen. Zo voorkomt u dat u op de einddatum uw hypotheek niet kunt betalen.

Heeft u op einddatum niet voldoende eigen middelen om de lening in te lossen? In onze veelgestelde vraag 'Wat gebeurt er als ik mijn aflossingsvrije hypotheek op einddatum niet in kan lossen?' vindt u meer informatie.   

Heeft u een vraag over uw eigen product? Dan kunt u inloggen op Mijn Aegon.

Wat zijn de risico's van een aflossingsvrije hypotheek en hoe kan ik mezelf hiervoor behoeden?
Een aflossingsvrije hypotheek betekent dat u gedurende de looptijd van de hypotheek alleen rente betaalt en niet aflost. Op einddatum van de hypotheek lost u deze in één keer af. Het grote risico van een aflossingsvrije hypotheek is dat u aan het einde van de looptijd de schuld niet in kunt lossen. U heeft bijvoorbeeld onvoldoende eigen middelen of kunt geen nieuwe financiering krijgen. Zie ook onze veelgestelde vraag 'Wat gebeurt er als ik mijn aflossingsvrije hypotheek op einddatum niet in kan lossen?'. 
  Door tussentijds extra af te lossen verkleint u het risico dat u op einddatum uw hypotheek niet kunt inlossen Op onze pagina 'Extra aflossen op uw hypotheek' leest u alles over extra aflossen. Ook kunt u uw hypotheekvorm omzetten. Meer informatie over het omzetten van uw hypotheek vind u in onze veelgestelde vraag 'Kan ik mijn hypotheek omzetten naar een andere hypotheekvorm of looptijd?'. In Mijn Aegon ziet u meer informatie over uw hypotheek zoals de einddatum en de hoogte van uw hypotheekschuld.

Heeft u een vraag over uw eigen product? Dan kunt u inloggen op Mijn Aegon.

Wat gebeurt er als ik mijn aflossingsvrije hypotheek op einddatum niet in kan lossen?
Aan het einde van de looptijd heeft u verschillende opties om uw lening af te lossen: 
  • U lost uw hypotheek volledig af uit eigen middelen
  • U verkoopt de woning en lost de hypotheek af vanuit de verkoopopbrengst
  • U sluit een nieuwe hypotheek af

Wanneer u een nieuwe hypotheek aanvraagt kijken wij opnieuw naar uw inkomen
Heeft u op einddatum van uw aflossingsvrije hypotheek niet voldoende eigen middelen? U kunt er voor kiezen om uw woning te verkopen. Wilt u in de woning blijven wonen? Dan kunt u een verzoek indienen voor een nieuwe hypotheek. Bent u (bijna) met pensioen? Dan is uw inkomen waarschijnlijk achteruit gegaan. Hierdoor kan u op inkomen minder lenen. Daarnaast is sinds 31-12-2012 is de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar. Als u een nieuwe hypotheek afsluit, kunt u niet voor de gehele looptijd meer profiteren van hypotheekrente aftrek. Dit betekent dat uw maandlasten stijgen. Ook hierdoor kunt u minder lenen. Kunt u op uw inkomen geen nieuwe lening afsluiten? Dan moet u mogelijk uw woning verkopen.​

Meer informatie over de risico's van een aflossingsvrije hypotheek en welke maatregelen u voor einddatum kunt treffen?
Kijk bij onze veelgestelde vraag 'Wat zijn de risico's van een aflossingsvrije hypotheek en hoe kan ik mezelf hiervoor behoeden?'. In Mijn Aegon ziet u meer informatie over uw hypotheek zoals de einddatum en de hoogte van uw hypotheekschuld.

Heeft u een vraag over uw eigen product? Dan kunt u inloggen op Mijn Aegon.