Overslaan en naar de inhoud gaan

Welkom username.

Uw vorige bezoek was op 00-00-0000 om 00:00 uur

Een huis kopen met erfpacht

Jong stel bekijkt huis
Particulier Hypotheek Een huis kopen met erfpacht

Na urenlang zoeken op Funda is daar ineens uw droomhuis. De foto’s zijn prachtig, en het huis voldoet aan al uw eisen. Maar dan valt uw oog op het zinnetje: ‘Erfpacht afgekocht tot 2035’. Betekent dit dat u het huis aan u voorbij moet laten gaan? Hier leest u wat erfpacht inhoudt, en waar u rekening mee moet houden.

Erfpacht of eigen grond?

Veel huizen staan op ‘eigen grond’. Als u zo’n huis koopt, bent u eigenaar van het huis én de grond. Maar soms staat een huis níet op eigen grond. De grond is dan eigendom van iemand anders. Vaak is dat de gemeente. Vooral in Amsterdam, Den Haag en Utrecht komt dit nog veel voor. Soms is de eigenaar van de grond een particulier of een organisatie. Erfpacht is een recht om andermans grond te gebruiken. U betaalt daar een vergoeding voor, dat wordt de erfpachtcanon genoemd.

Langere periode

De erfpachtcanon wordt voor een langere periode vastgelegd. Bijvoorbeeld vijftig jaar. Soms wordt zo’n erfpachtcanon afgekocht. Dan is het hele bedrag in een keer betaald. Maar in andere gevallen betaalt de huiseigenaar tijdens die periode elke maand de erfpachtcanon. Dat bedrag is dan elke maand hetzelfde, tot de afgesproken periode afloopt. Na afloop van deze periode wordt de grondprijs opnieuw vastgesteld.

Waar moet u rekening mee houden?

De koopprijs van huizen met erfpacht zijn vaak lager. Dat is logisch: u koopt alleen het huis. De prijs voor de grond zit dus niet in de koopsom. Maar kijk niet alleen naar de lage vraagprijs. Er zitten namelijk wel een aantal nadelen aan erfpacht:

Erfpacht afkopen

Heeft u uw hart verloren aan een huis met erfpacht? Overweeg dan de erfpacht af te kopen. Voordelen:

  • De kosten voor het afkopen van de erfpacht kunt u vaak meefinacieren in uw hypotheek.
  • Uw huis stijgt in waarde als het op eigen grond staat
  • U bent niet meer afhankelijk van de gemeente of particuliere grondbezitter. 
De erfpachtcanon kan in de toekomst stijgen
Met erfpacht is een huis soms moeilijker te verkopen
Het kan lastiger zijn om een hypotheek af te sluiten
Jonge man achter laptop

Bespreek het met een specialist

Al uw vragen over erfpacht kunt u stellen aan een hypotheekadviseur. De hypotheekadviseur brengt uw situatie in kaart en adviseert wat voor u de beste oplossing is. Uw adviseur kan een Aegon-adviseur zijn, of een onafhankelijke adviseur.

Bekijk de adviesmogelijkheden