Hypotheekrenteaftrek

Wie een huis koopt, heeft meestal een hypotheek nodig. Dat is een lening, en over een lening betaal je rente en aflossing. De rente die je over een hypotheek betaalt, heet hypotheekrente. Voor een huis heb je veel geld nodig. Een hypotheek is dan ook een grote lening. Het duurt lang voordat je die hebt afgelost. En al die tijd betaal je hypotheekrente over het bedrag van de lening dat nog open staat.

Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?

De meeste mensen betalen inkomstenbelasting. Het inkomen waar je belasting over betaalt, heet het belastbaar inkomen. Hoe hoger jouw belastbaar inkomen is, hoe meer inkomstenbelasting je betaalt. Als je een hypotheek hebt, kan je (als je voldoet aan de voorwaarden) een deel van de hypotheekrente aftrekken van dit belastbaar inkomen. Dit doe je bij jouw jaarlijkse belastingaangifte. Het belastbaar inkomen wordt daardoor lager. Je hoeft dus minder inkomstenbelasting te betalen. Dat is het gevolg van de hypotheekrenteaftrek.

Je geeft jaarlijks bij jouw belastingaangifte in box 1 jouw inkomen uit werk en woning aan. Heb je een eigen woning? Dan mag je de hypotheekrente invullen als aftrekpost in box 1. Daarnaast moet je voor jouw eigen woning een bedrag bij jouw inkomen optellen. Dit heet het eigenwoningforfait. Het is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door uw gemeente vastgesteld. Het voordeel van de renteaftrek in box 1 wordt minder groot door de bijtelling van het eigenwoningforfait.

In het jaar dat je de hypotheek afsluit, mag je ook andere kosten als aftrekpost invullen op jouw belastingaangifte. Denk aan:

• Advies en bemiddelingskosten voor hypotheekadvies.
• Taxatiekosten.
• Kosten van de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• Notariskosten en de kosten van de inschrijving van de hypotheekakte in het kadaster.

Voor een nieuwbouwwoning geldt dat de bouwrente over de periode van het sluiten van de koopovereenkomst aftrekbaar is. Makelaarskosten, overdrachtsbelasting en notariskosten over de koopakte kan je niet aftrekken.

Het is mogelijk om een bouwdepot af te sluiten voor de verbouwing van jouw woning. Je kan ook een bouwdepot hebben als je een nieuwbouwwoning hebt gekocht. Over jouw hypotheek betaal je rente. De rente die je betaalt over het bouwdepot kan je maximaal twee jaar aftrekken als je jouw depot gebruikt voor de bouw/verbouwing van jouw huis. Over het bedrag van jouw lening dat in het bouwdepot staat, krijg je rente én betaal je rente. De rente die je krijgt, gaat af van de rente die je betaalt. Het bedrag dat overblijft, is aftrekbaar. Na twee jaar ziet de Belastingdienst het bedrag dat nog in jouw bouwdepot zit als een gewone lening. Daardoor mag je de rente over dit deel niet meer aftrekken.