Hypotheekrenteaftrek
Er wordt veel over geschreven en gepraat: hypotheekrenteaftrek. In kranten, het nieuws, de politiek. Maar wat het nu precies inhoudt? Dat weet niet iedereen. Dat snappen wij bij Aegon heel goed. Daarom hebben wij alles over hypotheekrenteaftrek op een rijtje gezet.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Wie een huis koopt, heeft meestal een hypotheek nodig. Dat is een lening, en over een lening betaal je rente en aflossing. De rente die je over een hypotheek betaalt, heet hypotheekrente. Voor een huis heb je veel geld nodig. Een hypotheek is dan ook een grote lening. Het duurt lang voordat je die hebt afgelost. En al die tijd betaal je hypotheekrente over het bedrag van de lening dat nog open staat.
Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?
De meeste mensen betalen inkomstenbelasting. Het inkomen waar je belasting over betaalt, heet het belastbaar inkomen. Hoe hoger jouw belastbaar inkomen is, hoe meer inkomstenbelasting je betaalt. Als je een hypotheek hebt, kan je (als je voldoet aan de voorwaarden) een deel van de hypotheekrente aftrekken van dit belastbaar inkomen. Dit doe je bij jouw jaarlijkse belastingaangifte. Het belastbaar inkomen wordt daardoor lager. Je hoeft dus minder inkomstenbelasting te betalen. Dat is het gevolg van de hypotheekrenteaftrek.
Zo werkt dat in de praktijk
Je geeft jaarlijks bij jouw belastingaangifte in box 1 jouw inkomen uit werk en woning aan. Heb je een eigen woning? Dan mag je de hypotheekrente invullen als aftrekpost in box 1. Daarnaast moet je voor jouw eigen woning een bedrag bij jouw inkomen optellen. Dit heet het eigenwoningforfait. Het is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door uw gemeente vastgesteld. Het voordeel van de renteaftrek in box 1 wordt minder groot door de bijtelling van het eigenwoningforfait.
Wanneer wordt de teruggave uitbetaald?
Je kan de hypotheekaftrek één keer per jaar terugvragen, als je belastingaangifte over dat jaar doet. Maar je kan er ook voor kiezen elke maand een voorlopige teruggave te krijgen. Houd er wel rekening mee dat naarmate je meer aflost, je steeds minder kunt aftrekken.
Goed om te weten: je mag sinds 2001 de hypotheekrente nog maar maximaal 30 jaar aftrekken van jouw belastbaar inkomen.
Van welke aftrekbare kosten kan je ook gebruik maken?
In het jaar dat je de hypotheek afsluit, mag je ook andere kosten als aftrekpost invullen op jouw belastingaangifte. Denk aan:
- Advies en bemiddelingskosten voor hypotheekadvies.
- Taxatiekosten.
- Kosten van de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Notariskosten en de kosten van de inschrijving van de hypotheekakte in het kadaster.
Voor een nieuwbouwwoning geldt dat de bouwrente over de periode van het sluiten van de koopovereenkomst aftrekbaar is. Makelaarskosten, overdrachtsbelasting en notariskosten over de koopakte kan je niet aftrekken.
Aftrekbare rente over je bouwdepot
Het is mogelijk om een bouwdepot af te sluiten voor de verbouwing van jouw woning. Je kan ook een bouwdepot hebben als je een nieuwbouwwoning hebt gekocht. Over jouw hypotheek betaal je rente. De rente die je betaalt over het bouwdepot kan je maximaal twee jaar aftrekken als je jouw depot gebruikt voor de bouw/verbouwing van jouw huis. Over het bedrag van jouw lening dat in het bouwdepot staat, krijg je rente én betaal je rente. De rente die je krijgt, gaat af van de rente die je betaalt. Het bedrag dat overblijft, is aftrekbaar. Na twee jaar ziet de Belastingdienst het bedrag dat nog in jouw bouwdepot zit als een gewone lening. Daardoor mag je de rente over dit deel niet meer aftrekken.
Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?
Jouw huis en jouw hypotheek moeten voldoen aan bepaalde voorwaarden om voor de hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen. Huizenbezitters krijgen met steeds strengere belastingregels te maken. Wij zetten ze kort op een rijtje.
Hypotheekvorm
Sluit je een nieuwe hypotheek af? Dan kan je kiezen uit twee hypotheekvormen: een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek. Bij deze hypotheekvormen los je elke maand een bedrag af. Zo betaal je in dertig jaar jouw hypotheek af. Heb je jouw hypotheek al vóór 1 januari 2013 afgesloten? Dan gelden er ruimere regels voor hypotheekrenteaftrek. Je krijgt het ook als je geen annuitaire of lineaire hypotheek hebt. Dat is bijvoorbeeld het geval bij een aflossingsvrije hypotheek. Je kan natuurlijk ook jouw bestaande hypotheek uitbreiden. Bijvoorbeeld voor een verbouwing. Of omdat je gaat verhuizen, en jouw hypotheek meeneemt en aanvult. Dit extra deel moet je weer aflossen via een annuiteiten of een lineaire hypotheek.
Huis als hoofdverblijf
Bijleenregeling
Hoeveel hypotheekrenteaftrek kan ik krijgen?
De overheid heeft de hypotheekrenteaftrek ooit bedacht om mensen te stimuleren een huis te kopen. Door een deel van de hypotheekrente terug te krijgen via de belasting, wordt dat aantrekkelijker. Het tarief is de afgelopen jaren wel verlaagd. In 2025 is de maximale hypotheekrenteaftrek 37,48%.
