Een nieuwbouwhuis kopen
Ook bij nieuwbouw heb je een onderpand nodig
Een hypotheek is een lening voor een koophuis. Je geeft de hypotheekverstrekker je huis als onderpand. Maar bij nieuwbouw is er nog geen huis. Daarom teken je een koop-aannemingsovereenkomst. Dat is een overeenkomst tussen koper en verkoper. In deze overeenkomst staan de koopprijs en de voorwaarden.
Voordelen van nieuwbouw
- Het huis is meestal goed geïsoleerd. Dit scheelt in je energielasten.
- Er is in de eerste jaren weinig onderhoud nodig, want alles is nieuw.
- Je bepaalt de inrichting, vloer, keuken en badkamer vaak helemaal zelf.
- Je krijgt vaak een garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit geeft zekerheid over de kwaliteit van je nieuwe huis.
Nadelen van nieuwbouw
- Je kunt meestal niet onderhandelen over de prijs.
- Meerwerk kan duur uitvallen.
- Je weet niet precies hoe je woonomgeving eruit gaat zien.
- Het duurt soms lang voordat je huis wordt opgeleverd.
- Je moet de tuin nog helemaal zelf aanleggen.
Een deel van de hypotheek zit in het bouwdepot
Bij nieuwbouw koop je vaak eerst de grond. De rest van de hypotheeklening gaat in het bouwdepot. Dat is een speciale rekening die bij je hypotheek hoort. Uit het bouwdepot wordt de rest van het aankoopbedrag in fases betaald. Heeft de aannemer een bouwfase afgerond? Dan gaat er een bedrag uit het bouwdepot. Je kunt zelf ook kosten declareren uit je bouwdepot. Bijvoorbeeld bonnetjes van de bouwmarkt. Dat gaat heel eenvoudig met de Mijn Aegon-app. Heb je een hypotheek aangevraagd vanaf 15 januari 2025, dan kun je gebruik maken van de nieuwe MijnHypotheek-app. In beide apps kun je snel zien wat het saldo van je bouwdepot is.
Een hypotheekvorm kiezen
Je kunt uit verschillende hypotheekvormen kiezen. Sinds 2013 zijn er nieuwe regels voor het afsluiten van een hypotheek. Hierdoor mag je alleen de hypotheekrente aftrekken als je een annuïteiten- of een lineaire hypotheek afsluit. De kenmerken van deze hypotheken bij Aegon op een rij:
Annuïteitenhypotheek
- Betaal een vast bedrag per maand (bij gelijkblijvende rente)
- Je lening wordt elke maand minder
- Zekerheid dat je de hypotheek helemaal aflost
Lineaire Hypotheek
- Je maandlasten dalen stukje bij beetje
- Zekerheid dat je de lening helemaal aflost
- Hypotheekvorm met de minste totale rentekosten
Heb je al een Aegon (bank)spaarhypotheek of een aflossingsvrije hypotheek? Dan kun je deze hypotheekvorm behouden.
Stappenplan bij nieuwbouw
Je ziet het: een nieuwbouwhuis kopen gaat nét een beetje anders dan een bestaand huis kopen. Ben je geïnteresseerd in een nieuwbouwhuis? Dan helpen wij graag met dit stappenplan.
Neem contact op met een adviseur
Aegon Advies is vanaf nu Advies van a.s.r.
Onze adviseurs helpen je nog steeds graag bewuste keuzes te maken voor een gezonde financiële toekomst. En weten alles over de hypotheken van a.s.r. én Aegon. Meer lezen, of meteen een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek inplannen?
Meest gestelde vragen
Als je een declaratie doet kun je zelf aangeven of het geld overgemaakt moet worden je eigen rekeningnummer of in geval van nieuwbouw naar het rekeningnummer van je aannemer. Declareer je via Mijn Aegon dan kun je het geld ook naar derden over laten maken. Kies je voor een uitbetaling naar jezelf? Dan gebruiken wij het rekeningnummer waarvan wij de hypotheeklasten incasseren.
Liever een ander rekeningnummer gebruiken voor uitbetalingen naar jezelf?
Dat kan. Er zijn verschillende mogelijkheden om je nieuwe rekeningnummer aan ons door te geven. Deze lees je op onze pagina: Rekeningnummer of betaalwijze aanpassen. Als je een nieuw rekeningnummer aan ons doorgeeft gaan we dit nummer ook gebruiken voor je hypotheekincasso.
Bij bestaande bouw is dit maximaal 12 maanden. Bij nieuwbouw is dit maximaal 30 maanden. Dit betekent dat je alleen rente betaalt over het bedrag dat je uit je depot hebt opgenomen. We verrekenen de rente maandelijks met je. Dit geldt voor elk depot. Zo bestaat er een bouwdepot en een energiedepot.
Een voorbeeld
Je hebt een hypotheek van € 200.000,- en je hebt een bouwdepot van € 200.000,-. Over de hypotheek betaal je 2% rente. Dat betekent dat je 2% vergoed krijgt over het bedrag dat nog in je depot zit. Je hebt nog geen geld opgenomen uit je depot. Dan betaal je nog geen rente. Heb je € 20.000,- opgenomen uit het depot? Dan betaal je 2% rente over je hypotheek van € 200.000 en krijg je 2% rentevergoeding over de € 180.000,- die nog in je depot zit.
Heb je meerdere leningdelen met verschillende rentes?
We berekenen de te vergoeden rente dan op basis van het gewogen gemiddelde van deze verschillende rentes. Het overbruggingskrediet blijft buiten deze berekening.