De hypotheekrente is de afgelopen jaren flink gedaald. Ook als u al een hypotheek heeft, kunt u misschien gebruikmaken van de lage rente. Bijvoorbeeld door rentemiddeling. Wat het is en of het bij u past? We leggen het u uit.
Wat is rentemiddeling?
U heeft de term ‘rentemiddeling’ vast al eens voorbij zien komen. Misschien tijdens een verjaardag of in het nieuws. Rentemiddeling is een van de mogelijkheden om uw maandlasten te verlagen. Dit doet u door de rente van uw hypotheek om te zetten naar een nieuw rentepercentage. Omdat u bij het omzetten de rentevaste periode eerder beëindigt, betaalt u omzettingskosten. U kunt deze omzettingskosten in één keer betalen. Maar u kunt er ook voor kiezen om de omzettingskosten gespreid te betalen. Dan noemen we dat ‘rentemiddeling’.
Uw totale hypotheeklasten worden niet lager door rentemiddeling
Door uw rente te verlagen gaat het bruto maandbedrag van uw hypotheek omlaag. Dat klinkt misschien voordelig. Maar het totaalbedrag dat u voor uw hypotheek betaalt, wordt niet minder. U spreidt het rentebedrag alleen uit over een nieuwe rentevaste periode. En omdat u in een nieuwe rentevaste periode een lagere rente krijgt, gaat uw maandbedrag omlaag. U betaalt bij rentemiddeling wel kosten. Wilt u weten hoe wij de kosten precies berekenen? Kijk dan op de pagina ‘Uw rente middelen? Deze kosten rekenen wij’.
De voor- en nadelen van rentemiddeling
We zetten de voor- en nadelen van rentemiddeling even voor u op een rij. Wilt u weten of rentemiddeling bij uw situatie past? Neem dan contact op met een adviseur.
| Voordelen | Nadelen |
| + Lagere maandlasten voor uw hypotheek | - U betaalt kosten |
| + De zekerheid van een lagere rente voor langere tijd | - Een rentekorting voor uw huidige rentevaste periode komt te vervallen |
| + Ook zonder spaargeld kunt u gebruikmaken van de lage marktrente | - Rentemiddeling is vaak duurder dan de omzettingskosten in één keer aflossen |
Hoe berekenen wij uw nieuwe rente?
Dit klinkt allemaal best ingewikkeld. Daarom vertellen we in deze video precies hoe wij uw nieuwe rente berekenen.
Voorwaarden voor rentemiddeling
Niet elke hypotheek is geschikt voor rentemiddeling. Wilt u gebruikmaken van rentemiddeling? Dan moet uw hypotheek aan een aantal voorwaarden voldoen:
- U heeft geen spaar-, bankspaar-, en levensloophypotheek. Bij het aanpassen van de hypotheekrente verandert ook de spaarrente. Om deze reden bieden wij geen rentemiddeling aan voor deze hypotheekvormen.
- U kunt per rentevaste periode één keer rentemiddeling toepassen.
- U heeft geen openstaande wijzigingen op uw hypotheek. Zoals een omzetting naar marktrente, een verhoging van het hypotheekbedrag of een extra aflossing.
- U heeft geen aanvraag voor een nieuwe hypotheekofferte openstaan die uw huidige hypotheek vervangt. Bijvoorbeeld een aanvraag voor een nieuwe hypotheekvorm.
- U heeft geen openstaand saldo op uw bouwdepot.
- U heeft geen betaalachterstand of betalingsregeling op uw hypotheek.
- U kiest per leningdeel of u de omzettingskosten in één keer wilt betalen (omzetten naar marktrente) of gespreid door rentemiddeling. Een combinatie binnen één leningdeel is niet mogelijk.
- Aegon verstrekt per 12 maanden eenmaal een offerte voor rentemiddeling. Wel kunt u zelf dagelijks een berekening maken via Mijn Aegon.
Bekijk de algemene voorwaarden voor een Aegon hypotheek.pdf
Uw nieuwe rente berekenen
Het is mogelijk om een indicatie van de nieuwe rente zelf te berekenen. U vindt hiervoor een persoonlijk overzicht in Mijn Aegon. Dit overzicht kunt u gebruiken tijdens uw afspraak met uw adviseur. Naast rentemiddeling zijn er nog andere mogelijkheden om uw rente te verlagen, bijvoorbeeld omzetten naar marktrente. Bespreek samen met uw adiviseur wat het beste bij uw persoonlijke situatie past.
Laat u adviseren over de beste keuze
Goed advies is belangrijk. Beslissingen over wijzigingen in uw hypotheek zijn meestal voor een langere periode. Wilt u weten bij wie u hiervoor terecht kunt? Kijk dan bij de bespreekmogelijkheden. De kosten die u betaalt voor advies verschillen per adviseur.
Vraag daarom vooraf naar de kosten.
Schakel een bemiddelaar in
Wilt u uw hypotheek wijzigen? Houdt u er rekening mee dat u sommige wijzigingen op uw Aegon hypotheek alleen kunt laten uitvoeren via een bemiddelaar die met Aegon samenwerkt. Bijvoorbeeld bij rentemiddeling. Mogelijk betaalt u hiervoor kosten. Vraag daarom vooraf naar de kosten.