Waar moet u op letten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning? Wij helpen u met een stappenplan.
1. Inventariseer uw woonwensen en financiële mogelijkheden
Zet uw woonwensen op papier. Denkt u aan de volgende vragen:
- In welke buurt wilt u wonen? En in welke buurt juist niet?
- Wilt u een huis, appartement of kavel om zelf te bouwen?
- Wel of geen tuin (op het zuiden)?
- Hoeveel kamers?
- Heeft het huis uitbreidingsmogelijkheden?
- Hoe ver zijn de winkels?
- Welke woonwensen hebben prioriteit?
2. Start de huizenjacht naar nieuwbouw
Tips voor het zoeken naar de nieuwbouwwoning van uw dromen zijn:
- Kijk op www.bouwfonds.nl, de site van de grootste projectontwikkelaar van Nederland. Of kijk bijvoorbeeld op sites met het aanbod van nieuwbouw, zoals www.nieuwbouw.nl of www.nieuwbouw.com
- Houd de advertenties van makelaars en projectontwikkelaars in de locale kranten in de gaten.
- Bekijk regelmatig de etalages van de plaatselijke makelaars.
3. Nieuwbouwwoning gevonden?
Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Vraag dan aan de verkoper of makelaar om een optie. Dan heeft u meestal 1 week de tijd om alles op een rijtje te zetten en een beslissing te nemen. Belangrijke punten zijn:
- Verkoopbrochure
- Lijst met meer- en minderwerk
- Informatie over de wijk
- Bestemmingsplan
4. Kopen nieuwbouwwoning en tekenen koopovereenkomst
U heeft de koop van uw nieuwbouwwoning bezegeld met een handtekening onder de koopovereenkomst. Denkt u aan de ontbindende voorwaarden, zoals onder voorbehoud van financiering. Krijgt u de financiering niet rond, dan heeft u het recht om de overeenkomst te ontbinden.
5. De notaris
Na het tekenen van de koopovereenkomst gaat u naar de notaris. Hij zorgt ervoor dat u officieel eigenaar van de grond wordt. Denkt u eraan dat bij deze overdracht uw hypotheek geregeld moet zijn. Check ook of het geld voor de grond bij de notaris gestort is. Anders kan de overdracht niet doorgaan.
6. Bouw van uw woning
De bouw van uw woning start als de eerste heipaal geslagen is. U zult dan vaak op de bouwplaats gaan kijken hoe uw droomhuis vordert. Bij het verlopen van de bouwtermijnen, zoals genoemd in de koopovereenkomst, ontvangt u van de aannemer een factuur. In de tussentijd bent u druk in de weer met voorbereidingen voor het inrichten van uw huis en eventuele tuin. Op de bouwplaats legt u waarschijnlijk de eerste contacten met uw nieuwe buren.
7. Vooroplevering en eindoplevering
Net voor de eindoplevering krijgt u een uitnodiging van het bouwbedrijf om de woning te bekijken en gebreken te melden. Deze mankementen worden dan voor de eindoplevering verholpen.
Bij de eindoplevering, ook wel bouwkundige keuring, van uw nieuwbouwhuis is het verstandig om een expert mee te nemen. Een voorbeeld hiervan is een inspecteur van Vereniging Eigen Huis.
De mankementen die bij de eindoplevering naar voren komen, worden in het opleveringsrapport gezet. Deze punten worden dan binnen een bepaalde termijn verholpen. Dan is het grote moment aangebroken waarop u zo lang gewacht heeft: de overdracht van de sleutel. Nu kunt u eindelijk zelf genieten van uw nieuwe huis en beginnen met klussen en inrichten.
Kent u de 5% regeling?
Belangrijk is dat de aannemer uw nieuwbouwwoning goed oplevert. Om dit te regelen wordt 5% van de aanneemsom (de helft van de laatste bouwtermijn) geblokkeerd zolang de oplevering niet geheel akkoord is