Wijzigingen in onze Hypotheekgids per juni 2025

Vanaf vanaf 10 juni 2025 zijn er een paar wijzigingen. De belangrijkste wijzigingen kondigen we nu alvast aan en leest u hieronder. Goed om te weten: vanaf juni hebben we één Hypotheekgids voor beide labels: a.s.r. en Aegon. Daar waar Aegon afwijkt van a.s.r. staat dat per onderwerp benoemd.

De belangrijkste aanpassingen per onderwerp per juni 2025

Maximale verstrekking op onderpand

Voor de geldverstrekkers Aegon Hypotheken B.V. en Aegon Levensverzekering N.V. geldt een maximale verstrekking van € 1.000.000 op een onderpand inclusief overbruggingskrediet. Dit was in de vorige gids € 950.000.

Goed om te weten: voor de geldverstrekker a.s.r. Levensverzekering N.V. bedraagt de maximale verstrekking op een onderpand € 1.000.000. Dit bedrag is inclusief een eventuele Verduurzamingshypotheek en exclusief een overbruggingskrediet.

Kosten noodzakelijk onderhoud

Is er in een taxatierapport of bouwkundig- en/of funderingsrapport sprake van direct noodzakelijk onderhoud (ook wel direct noodzakelijke kosten)? Dan is het een vereiste dat de klant die genoemde herstelwerkzaamheden binnen één jaar uitvoert.

Om de uitvoering van deze herstelwerkzaamheden te kunnen monitoren, houden wij het bedrag aan direct noodzakelijk onderhoud in depot. Hierbij gelden de volgende criteria:

• Voor leningen met NHG geldt dat bij direct noodzakelijk onderhoud tot en met € 2.500 geen depot hoeft te worden aangemaakt. Wanneer het onderhoud groter is dan € 2.500 wordt het gehele bedrag in depot gehouden;
• Voor leningen zonder NHG geldt dat bij direct noodzakelijk onderhoud tot en met € 10.000 geen depot hoeft te worden aangemaakt. Wanneer het direct noodzakelijke onderhoud groter is dan € 10.000, wordt het gehele bedrag boven de € 2.500 in depot gehouden.

Oversluiten van een lening zonder NHG

Wilt u een lening zonder NHG oversluiten naar een nieuwe lening zonder NHG? Dan beoordelen wij het verzoek als een nieuwe aanvraag met de dan geldende acceptatiecriteria.

Een werkgeversverklaring is niet meer nodig als:

• De lening maximaal 90% van de marktwaarde bedraagt; en
• De klant langer dan één jaar een vast dienstverband heeft.

Is dit het geval? Dan nemen wij alleen het brutoloon (inclusief vakantiegeld) van de inkomensbestanddelen op de salarisstrook mee.

Tijdelijke verruiming voor extra aflossen op aflossingsvrije hypotheken vervalt

Alle Aegon-klanten hadden de mogelijkheid om meer kosteloos af te lossen op een aflossingsvrij leningdeel. De klant mocht gebruik maken van de opgetelde vergoedingsvrije ruimte van al de actieve leningdelen samen. Deze tijdelijke aanvullende verruiming vervalt.

Aanpassing tariefklasse

We passen automatisch de tariefklassen aan. Dit geldt ook bij Aegon voor alle leningdelen waarbij sprake is van een gekoppeld opbouwproduct. Wij voeren de wijziging in de rente van de hypotheek en het gekoppelde product gelijktijdig door voor alle klanten die in de toekomst hier mee te maken krijgen.

Dalrente zetten we om in meedalen

Alle Aegon-hypotheken die we overzetten naar het Stater-systeem krijgen een andere werkwijze bij het aflopen van de rentevaste periode. Binnen het Stater-systeem geldt de werkwijze ‘meedalen’ van de rente. Is de rente voor het desbetreffende leningdeel op de einddatum rentevast lager dan de rente in het voorstel? Dan krijgt de klant de lagere rente die geldt op de datum waarop de rentevaste periode afloopt.

Voor Aegon-klanten die nog niet zijn overgezet naar het Stater-systeem blijft gelden de laagste rente in de periode van het versturen van het voorstel tot de einddatum van de oude rentevaste periode (dalrente).

Nieuw hoofdstuk 11: Uitzonderingen en maatwerk

In het nieuwe hoofdstuk 11 leest u alles over uitzonderingen en maatwerk. Neem vooral bij de uitgifte van de gids goed de tijd om dit hoofdstuk te lezen.