Hoe kan ik de waarde van mijn woning aantonen?

Wij hebben altijd een taxatie van de woning nodig om de waarde van je woning te bepalen
De enige uitzondering hierop is nieuwbouw. Wij accepteren drie verschillende soorten taxaties om de woningwaarde aan te tonen:

Een gevalideerd taxatierapport;
Een Calcasa Desktop Taxatie;
De Hybride waardering van Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).

Goed om te weten: we accepteren geen WOZ-beschikkingen. Deze is niet door een deskundige taxateur vastgesteld en geeft onvoldoende informatie om goed te beoordelen of de vastgestelde waarde klopt.

Het verschil tussen deze drie taxaties leggen we aan je uit:

Een gevalideerd taxatierapport
De taxatie wordt gedaan door een onafhankelijke taxateur. Het rapport mag maximaal zes maanden oud zijn. Ga je een bestaande woning verbouwen en is er een bouwdepot nodig? Dan willen we in het gevalideerde taxatierapport een waarde voor verbouw, waarde na verbouw én het verbouwingsbedrag terugzien. De prijs van een gevalideerd taxatierapport verschilt per taxateur (richtprijs € 600 tot € 900).

Een Calcasa Desktop Taxatie
Dit is een taxatie die digitaal plaatsvindt. Wij accepteren een Calcasa Desktop Taxatie onder bepaalde voorwaarden voor alle hypotheekaanvragen en verzoeken. Dit kan voor zowel hypotheken mét als zonder NHG. Een aantal van de voorwaarden:

De totale lening mag niet hoger zijn dan 90% van de woningwaarde in het Calcasa rapport zijn en er is sprake van een aankoop van een bestaande woning of het oversluiten, verhogen of wijzigen van de bestaande lening;
Is er voor de financiering een marktwaarde ná verbouw nodig? Dan volstaat een Calcasa Desktop Taxatie niet. Wij hebben een gevalideerd taxatierapport nodig.
We nemen alleen Calcasa Desktop Taxaties in behandeling die voor een hypotheek bij Aegon zijn opgesteld. Het rapport vraag jij of je adviseur aan via: https://app.desktoptaxatie.NL/taxatie/aegon (let op! Je verlaat via deze link de Aegon omgeving; gegevensverwerking bij externe partij);
De Calcasa Desktop Taxatie mag niet ouder zijn dan 6 maanden.

Een hybride taxatie
Bij bestaande bouw kun je ook een hybride taxatie gebruiken. Hierbij beoordeelt een taxateur een modelwaarde. De taxateur keurt deze goed of af. Voor een hybride taxatie gelden de volgende voorwaarden:

Toegestaan bij nieuwe aanvragen, oversluitingen en aanvullende leningen.
Toegestaan bij verbouwingen (waarde voor verbouw wordt aangehouden).
De lening mag niet meer dan 90% van de marktwaarde zijn.
Het onderpand mag geen woonboerderij zijn.
De taxatie moet voldoen aan de richtlijnen van NHG of Aegon Hypotheken. Dit betekent bijvoorbeeld dat we alleen Calcasa Desktop Taxaties in behandeling nemen die voor een hypotheek bij Aegon zijn opgesteld. Het rapport vraag jij of je adviseur aan via: https://app.desktoptaxatie.NL/taxatie/aegon.
Niet mogelijk als de koopovereenkomst onvoldoende informatie biedt over de geschiktheid van het onderpand voor bewoning.
Niet mogelijk bij afkoop van erfpacht.

Aegon Hypotheken accepteert de volgende hybride taxaties:

Een Calcasa Desktoptaxatie, beoordeeld door een taxateur of expert van Calcasa.
De Hybride waardering van de NRVT.

Alleen een modelwaardering (zoals een WOZ-verklaring) is niet toegestaan, behalve bij overbruggingskredieten.

Goed om te weten: een Calcasa kun je niet gebruiken om de te winnen waardestijging van je woning aan te tonen ná een verbouwing of renovatie.

Je kunt voor een Calcasa uitgaan van een richtprijs van €95,-. Je betaalt deze kosten rechtstreeks aan Calcasa. Is er geen betrouwbaar rapport beschikbaar? Dan krijg je het geld gewoon weer teruggestort van Calcasa.