Alles over verbouwen

Voordeel van je spaargeld gebruiken is dat je het geld al hebt en niet hoeft te lenen. Rente op spaargeld is op dit moment nagenoeg nihil dus daar hoef je het ook niet voor te doen. Nadeel is wel dat je minder of misschien zelfs géén buffer overhoudt voor noodgevallen. Denk dus goed na over wat je wilt. Je kunt ook altijd even checken met een financieel adviseur. Want misschien past een andere oplossingen beter bij jouw situatie.

Een bouwdepot is een verhoging van je hypotheek. Met dit potje geld betaal je reguliere (ver)bouwkosten van je huis. Zoals een nieuwe keuken of badkamer, een uitbouw, dakkapel, of de termijnen voor je nieuwbouwwoning.

Goed om te weten:

• Een hypotheek met bouwdepot mag maximaal 100% van de woningwaarde ná verbouwing zijn.
• Ga je energiezuinig verbouwen? Dan mag je 106% van de woningwaarde ná verbouwing lenen. Lees meer over verduurzamen.
• De waarde van je woning na het verbouwen wordt vooraf door een taxateur bepaald.
• De looptijd van een bouwdepot is twee jaar. Niet alles in deze tijd verbruikt? Dan lossen wij het resterende bedrag automatisch af op je totale hypotheek.

• Lees meer over een bouwdepot afsluiten

Heb je al een deel van je hypotheek afgelost? En is het bedrag in je hypotheekakte een stuk lager dan je openstaande hypotheek? Dan kun je je hypotheek bij je geldverstrekker verhogen, zonder dat je daarvoor naar de notaris hoeft. Dit noemen we ‘onderhands verhogen’. Het geld wat hierbij vrijkomt gaat meestal in een bouwdepot. Hiermee betaal je de reguliere (ver)bouwkosten van je huis. Lees hier meer over je hypotheek verhogen.

Je kunt in sommige gevallen een tweede hypotheek afsluiten 

Dat is een extra lening voor je huis. Hiervoor moet je wel langs de notaris. Het voordeel is dat je profiteert van de lage rente van dit moment. Nadeel: extra notariskosten bovenop hogere maandlasten. Plus dat je het risico kunt lopen dat je huis aan het einde van de looptijd minder waard is dan je twee leningen bij elkaar. Vooruitdenken is hierbij belangrijk. Overleg daarom eerst met een adviseur. 

In sommige gevallen kun je de verbouwing direct meefinancieren bij de aankoop van je nieuwe huis. Een taxateur beoordeelt vooraf hoeveel je woning waard is ná de verbouwing. Deze waarde neemt de taxateur op in een taxatierapport. Onder andere op basis van dit taxatierapport bepaalt je geldverstrekker of je de verbouwing mag meefinancieren. Goed om te weten: je kunt je verbouwing alleen meefinancieren als de verbouwing tot waardevermeerdering van je huis leidt. Tip: als je duurzame maatregelen treft, zoals betere isolatie of zonnepanelen, is je huis al snel meer waard.